Dieses moderne, energieeffiziente Architektenhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und seine besonders familienfreundliche Lage. 
Als Reihenendhaus auf einem 345 m² großen Grundstück gelegen, bietet es rund 166 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche mit Hobbyraum im Untergeschoss. 
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in zentraler Lage von Murnau. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und empfängt Besucher über einen Zugang an der Nordseite. Im Eingangsbereich befindet sich der Garderobenbereich mit großem Einbauschrank, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Dieser funktionale Bereich ist durch raumhohe Schiebetüren vom offenen Wohnbereich getrennt. Der großzügig gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich orientiert sich nach Süden. Große, bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur Westterrasse, einer überdachten Loggia sowie dem gepflegten Garten.

Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offen gestaltete Raumkonzept ein. Ein Holzofen im Wohnbereich schafft in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Stimmung. Der Küche angeschlossen ist ein, durch eine Schiebetür abtrennbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Kinderspielzimmer eignet.

Eine stilvolle Sichtbetontreppe mit Eichenstufen führt ins erste Obergeschoss. 
Von der zentralen, hellen Diele aus werden alle Räume erschlossen. Zwei Kinderzimmer mit Ausrichtung nach Süden und Westen bieten Rückzugsorte und ein eigenes Kinderbad mit Dusche steht in diesem Bereich zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zur Dachterrasse. Ein angeschlossener Ankleidebereich führt in das en-suite Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der über einen abgegrabenen Lichtschacht großzügig mit Tageslicht versorgt wird. Aktuell wird dieser Raum als Homeoffice (mit viel Stauraum) genutzt. Darüber hinaus sind ein separater Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der Außenbereich ist an der südlichen Grundstücksgrenze mit einem Gartenhaus bebaut, das eine Sauna sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte beherbergt. Die Doppelgarage ist mit einer Wallbox ausgestattet und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Ein weiterer Außenstellplatz bietet Platz für ein zusätzliches Fahrzeug, auch für größere Modelle wie ein Wohnmobil oder Camper.

Dieses Objekt vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit hohem architektonischem Anspruch in familienfreundlicher Umgebung und zentraler Lage – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Raum und Komfort legen.
            

                Einbauküche mit Markengeärten von Miele und Gaggenau
elektrische Raffstores
Armaturen von Vola und Dornbracht
Eichenparkett und Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss 
Holzofen
Gäste-WC
Speis
Wäscheabwurfschacht
Raumhohe Schiebetüren mit Tip-on-System
2 Bäder
Dachterrasse
Hobbyraum mit großzügiger Belichtung im UG
Kellerraum
Entkalkungsanlage
Süd-West-Terrasse, überdachte Loggia
Sauna, Gartenhaus 
Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Fernwärme
Photovoltaikanlage (aus 2023) mit 5,5 KW Speicher
Doppelgarage mit Wallbox
Außenstellplatz (für WoMO, Camper etc.) geeignet

               

                Das Haus besticht durch seine sehr gehobene Ausstattung und moderne Architektursprache mit Sichtbetondecken und Holzelementen. 
Durch die Ver­bin­dung von hoch­wär­me­ge­dämm­ten Außen­bau­tei­len aus mono­li­thi­schen Wär­me­dämm­zie­geln im Ober­ge­schoss und der wär­me­ge­dämm­ten, hin­ter­lüf­te­ten Holz­fassade im Erd­ge­schoss sowie drei­fach­ver­glas­ten Holz-Alu­mi­nium-Fens­tern wurde zudem sehr energieeffizient gebaut.
Das Haus ist an das Nahwär­me­netz Murnau ange­schlos­sen. Die Wärme wird dort rege­ne­ra­tiv über Bio­masse (Hack­schnit­zel) erzeugt.

Das Haus kann zum 1. Oktober (evtl. etwas früher) bezogen werden.

Für weiteren Informationen zu Grundrissplänen und der genauen Objektanschrift freuen wir uns auf Ihre Anfrage!