Willkommen in Boppard / Buchenau, einem malerischen Ort, der für seine wunderschöne Landschaft und einladende Gemeinschaft bekannt ist. Dieses 1970 erbaute Haus bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 739 m², perfekt für Naturliebhaber und Gartenfreunde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² erstreckt sich das Haus über eine Etage und bietet ausreichend Platz für Familien. Die Aufteilung umfasst sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Für Besucher gibt es auch ein zusätzliches Gäste-WC. Außerdem ist das Haus zum großen Teil unterkellert und bietet hier weitere Möglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Ebenso sind zwei Gästezimmer mit separatem WC und Dusche vorhanden. Der direkte Zugang zu den beiden Garagen bietet zusätzlichen Luxus. Ins Auto einsteigen, Tor elektrisch öffnen und losfahren.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang über den beheizten Wintergarten zum Außenbereich und er mit einer Markise überdachten Terrasse, die sich perfekt für entspannende Stunden im Freien eignet. 

Für Regentage steht als Alternative eine Sauna im Untergeschoss zur Verfügung.

Sie sind also für jede Jahreszeit und Wetterlage in diesem Haus bestens ausgestattet.

Schauen Sie es sich an und verpassen Sie keine Zeit!!!
            

                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Buchenau der bekannten Weinstadt Boppard, eingebettet in die malerische Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die ruhige Wohngegend sorgt für eine entspannte Atmosphäre, während die umliegenden Wälder und Weinberge zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Boppard mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B9 bieten zudem eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte Koblenz und Mainz. Familien schätzen das breite Spektrum an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Diese Lage kombiniert den Charme des Landlebens mit den Vorteilen der Stadtnähe und bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
                

                Besichtigungen können jederzeit stattfinden.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

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Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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