Treten Sie ein in dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit seinem rustikalen Charme sofort eine besondere Atmosphäre vermittelt. Auf einer Wohnfläche von 400 Quadratmetern verteilen sich insgesamt zehn Räume, darunter ein weitläufiges Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett. Die warme Holztäfelung in einigen Schlafzimmern sowie die sichtbaren Deckenbalken in der oberen Etage unterstreichen den gemütlichen Charakter dieses Hauses. Hier verbindet sich traditioneller Stil mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Schlafzimmer sind mit Auslegeware versehen und bieten teilweise praktische Einbauschränke. Alle Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Badezimmer sind in Natursteinoptik gefliest, während die Wände mit rustikalen Natursteinfliesen in Mosaikoptik gestaltet sind und einen stilvollen Akzent setzen.

Die urige Einbauküche mit Markengeräten und einer zentralen Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Küche ist vollständig gefliest – die Bodenfliesen in Holzoptik setzen einen gelungenen gestalterischen Akzent. Der offen angrenzende Essbereich schafft Raum für gemeinschaftliche Mahlzeiten in behaglicher Atmosphäre.

Die Fenster des Hauses sind durchgehend mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Sie erfüllen einen Ug-Wert von 0,7 (4/12/4/12/4 TL 70 %) und einen Uf-Wert von 1,3 W/m²K – ein deutliches Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Dachflächenfenster sind in Holzrahmen gehalten und fügen sich harmonisch in das rustikale Gesamtbild ein.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmepumpe – auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Erdwärme. Ein nachhaltiges, ressourcenschonendes System, das sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Das Grundstück umfasst insgesamt stolze 2.991 Quadratmeter und teilt sich auf in den Bereich rund um das Haus (780 Quadratmeter auf Flur 1, Flurstück 3/6) sowie in ein angrenzendes Gartengrundstück mit weiteren 2.211 Quadratmetern (Flur 1, Flurstück 20). Letzteres eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa für den Bau eines weiteren Hauses, ein großzügiges Gartenkonzept oder als separate Rückzugsfläche.

Die Terrasse öffnet sich zum Garten und schafft einen wunderbaren Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Vier PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab.

Auf einen Blick:
• Wohnfläche: 400 Quadratmeter mit zehn Räumen
• Neun Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
• Zusätzlich ein separates Gäste-WC
• Rustikale Gestaltung mit Holztäfelungen und sichtbaren Deckenbalken
• Komplett geflieste Einbauküche mit Markengeräten, Bodenfliesen in Holzoptik
• Fenster mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung (Ug 0,7 / Uf 1,3 W/m²K)
• Energieeffiziente Heiz- und Warmwasserversorgung über Erdwärme
• Gesamtgrundstück: 2.991 Quadratmeter (davon 780 m² Hausgrundstück, 2.211 m² Gartengrundstück)
• Terrasse mit Garten, vier PKW-Stellplätze

Ein Haus, das Raum lässt für persönliche Wohn- und Lebensideen – aber ganz bestimmt nicht lange auf seine neuen Bewohner warten wird.
               

                Die Immobilie befindet sich in der beschaulichen Ortschaft Welzin, einem Ortsteil der Gemeinde Damshagen im Landkreis Nordwestmecklenburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Klützer Winkels, zeichnet sich Welzin durch seine ländliche Idylle und historische Prägung aus. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.​

In der näheren Umgebung bietet die Gemeinde Damshagen Sehenswürdigkeiten wie die gotische Backsteinkirche St. Thomas aus dem 14. Jahrhundert. Für Naturliebhaber sind das Naturschutzgebiet Moorer Busch und das Pohnstorfer Moor attraktive Ziele, die seltene Flora und Fauna beheimaten. ​

Die Ostseeküste mit dem beliebten Ostseebad Boltenhagen ist nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie einen breiten Sandstrand. Die Hansestädte Wismar und Lübeck sind in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein reichhaltiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. ​

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Ostsee, kulturellen Sehenswürdigkeiten und städtischer Infrastruktur.

öffentliche Verkehrsmittel
Bus | Welzin (circa 150 Meter)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.