Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1968 erbaut wurde und auf einem Grundstück von ca. 962 m² liegt. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Wohnung:
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung umfasst insgesamt 5 Zimmer, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Heizung wurde 2020 auf eine moderne Gas-Brennwertheizung umgestellt.. Zudem stehen Ihnen zwei separate Stellplätze zur Verfügung.

Gewerbefläche:
Die Gewerbefläche ist ca. 110 m² groß und bietet eine flexible Raumaufteilung mit 4 Räumen sowie einem Empfangsbereich. Ein WC, das 2020 saniert wurde, sowie eine Personalküche und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Derzeit wird die Fläche als Friseursalon genutzt, eignet sich jedoch auch hervorragend für eine Fahrschule oder als Büro- bzw. Verkaufsfläche. Die Verbindung zur Wohnung erfolgt durch eine Tür, die bei Bedarf abgeschlossen werden kann.

Lage und Parkmöglichkeiten:
Die Lage des Objekts ist ideal, mit ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Gewerbefläche, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung, Verpachtung oder zur Eigennutzung. Nutzen Sie die Chance, in dieser Immobilie Ihre Wohn- und Geschäftsträume zu verwirklichen.

Raumaufteilung:

Wohnung/Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 18,15 m²
Küche: ca. 13,18 m²
WC: ca. 2,79 m²
Flur: ca. 7,92 m²
HWR: 6,22 m²

Wohnung/Obergeschoss:
Zimmer 1: ca. 21,47 m²
Zimmer 2: ca. 21,90 m²
Zimmer 3: ca. 15,68 m²
Zimmer 4: ca. 6,24 m²
Badezimmer: ca. 4,54 m²
Flur: ca. 13,38 m²

Keller:
Vorratsraum: ca. 7,64 m²
Heizungsraum: ca. 6,80 m²

Garage: ca. 24,75 m²
Abstellraum in der Garage: ca. 4,67 m²

Friseursalon/Gewerbefläche:
Empfang: ca. 23,40 m²
Herrensalon: ca. 15,54 m²
Damensalon: ca.26,87 m²
Personalküche: 9,92 m²
Flur/Mixecke: ca. 6,40 m²
Büro: ca. 4,12 m²
WC: ca. 2,62 m²
Kosmetik: ca. 13,05 m²
Abstellraum Garage: ca.7,70 m²


Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 01.05.2033
- Endenergieverbrauch: 193,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1968
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Baujahr Heizung: 2020
- Energieeffizienzklasse: F
            

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ihlow im Ortsteil Ostersander. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet diese Lage die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe findet man eine Vielzahl von Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.
                

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Natalie Blanke
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