Wohnfläche, große Nebengebäude, Teich & Wiesenoption für 318.000€

Objektbeschreibung: 
Sie suchen mehr als nur ein Haus? Dann bietet dieses Immobilienpaket in Glanbrücken genau das Richtige: Zwei direkt benachbarte Wohnhäuser, vielseitige Nebengebäude, ein großzügiges Grundstück und jede Menge Raum für Ideen.

Das Angebot umfasst:
Ein freistehendes Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1962/1974) mit ca. 177 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.340 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei autarke Wohneinheiten.
Ein charmantes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1920) mit ca. 76 m² Wohnfläche im EG sowie ausgebautem Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) auf einem ca. 1.352 m² großen Grundstück mit Werkstatt, Scheune und dreifach-Garage.
Beide Objekte befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch eine solide Bausubstanz und ein enormes Entwicklungspotenzial – ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Vermietung oder als Rückzugsort mit viel Freiraum.

Besonderes Highlight: Zusätzliche Wiesenflächen und ein idyllischer Teich können auf Wunsch mit erworben werden, ideal für Tierhaltung, Selbstversorger oder Naturfreunde.
            

                Aufteilung der Gebäude 
Haus 1 – Zweifamilienhaus (ca. 1962/1974 | ca. 177 m² Wfl.):

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Wintergarten
- Zugang zu Garage & Keller

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon

Kellergeschoss:
- Garage
- diverse Abstellräume
- Heizraum
- Grundstück: ca. 1.340 m²

Haus 2 – Einfamilienhaus (ca. 1920 | ca. 76 m² Wfl. im EG):

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- Flur

Dachgeschoss:
Ausgebaut, aber nicht als Wohnfläche berücksichtigt
Nebengebäude:
- Werkstatt / Schuppen
- Große Scheune
- Dreifach-Garage
- Grundstück: ca. 1.352 m²
               

                Lage: 
Die Liegenschaften befinden sich im Ortsteil Niedereisenbach der Gemeinde Glanbrücken (Landkreis Kusel) in Rheinland-Pfalz – ruhig gelegen, ländlich geprägt, aber mit guter Erreichbarkeit nach Lauterecken, Kusel sowie zur B420. Ideal für Familien, Selbstversorger, Handwerker, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf und Vision.
                

                Highlights im Überblick 
 Zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche
 Solide Substanz, renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial
 Getrennte Einheiten – perfekt für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Kombinutzung
 Zahlreiche Nebengebäude: Werkstatt, Scheune, 3-fach-Garage
 Großzügige Grundstücksflächen von insgesamt ca. 2.692 m²
 Optional erweiterbar durch angrenzende Wiesen & Teich
 Ruhige Wohnlage in Glanbrücken (OT Niedereisenbach)
 Energieausweis: in Bearbeitung
Kaufpreis & Provision 
 Gesamtverkaufspreis für beide Objekte: 318.000 €

 Erweiterung durch zusätzliche Wiesen & Teich möglich

 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis