Dieses sonnige Baugrundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aystetten und unterliegt einem rechtsgültigen Bebauungsplan. Die attraktive Süd-/West-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Zuhause mit Garten.

Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,25, was eine großzügige Bebauung ermöglicht. Zusätzlich dürfen Garagen und deren Zufahrten die GRZ um bis zu 50 % überschreiten. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,45, was eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen mit bis zu zwei Wohneinheiten erlaubt.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Bauherren mit gehobenen Ansprüchen an Lage und Lebensqualität.
            

                Das Grundstück befindet sich in Aystetten, einer charmanten Gemeinde westlich von Augsburg. Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft kombiniert ländliches Flair mit perfekter Anbindung.

In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Spielplatz sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur und der nahegelegene Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Augsburger Innenstadt sowie die B17 in kurzer Zeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls schnell erreichbar.