Das Ursprungshaus wurde um das 1800 Jahrhundert errichtet und hatte zu dieser Zeit noch seinen ursprünglichen Aufenthaltsort in einer anderen Gemeinde. In der Vergangenheit wurde in den Jahren um 1920 sowie 1950 Anbauten an der Immobilie getätigt, welche in den Jahren 1958 und 1968 unter Vorlage bestehender Baugenehmigungen umgebaut bzw. erweitert worden sind. 

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.271 m² großen Grundstück und besticht durch ihre ruhige, idyllische Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnobjekt für Familien, die zusammen, aber dennoch separat leben möchten oder als geräumiges Einfamilienhaus. 

Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Lage und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Durch die umfangreichen Modernisierung- und Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie energetisch für die nächsten Jahre gut vorbereitet und aufgerüstet. Genauere Details können der Ausstattungsbeschreibung entnommen werden. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss. Beide Bereiche umfassen jeweils ca. 69 m² und sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
- geräumige Eingangsdiele mit Auf- bzw. Abgang ins Keller- und Obergeschoss
- Küche
- Esszimmer
- Durchgangszimmer
- Wohnzimmer

Obergeschoss
- Diele
- drei individuell nutzbare Zimmer

Die Oberböden des Erd- und Obergeschoss unterteilen sich in Fliesen, Dielen, Teppich und PVC ein.

Die ehemalige Stallung inkl. Heuboden im Erd- und Obergeschoss wurden vor geraumer Zeit zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgebaut und beinhalten im Erdgeschoss ein Duschbad, Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum sowie im Obergeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese Räumlichkeiten sind nicht in der Wohnfläche aufgeführt und enthalten. 

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und beinhaltet für Sie zwei große Kellerräume.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Gestalten und lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. Für Ihre Pkw stehen eine Garage und ein Carport am Eingangsbereich zur Verfügung, welche 1999 errichtet worden sind. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.
            

                Beheizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 2009

Fenster:
Holz- und Kunststoff mit Isolierverglasung, 1987, 2006, 2009

Fußbodenbeläge:
Fliesen, Dielen, Teppich, Parkett

Bäder:
OG: Tageslichtbad mit Dusche und WC
EG: Tageslichtbad mit Dusche und WC

Dach:
Satteldach mit Betondachziegeleindeckung, neue Eindeckung inkl. Dämmung 2009

Bauweise: 
Fachwerk / Massivbau tlw. konventionell

Außenfassade:
Fachwerk, Bruchstein, Putzfassade, Außenwanddämmung, Schiefer

Elektrik:    
Standardmäßige, modernisierte Ausführung
               

                Die Immobilie liegt im Ortsteil Stranzenbach, ca. 5 km vom Hauptort Ruppichteroth entfernt. Der Ort ist zweigeteilt, sodass dieser im nördlichen Ortsteil der Gemeinde Nümbrecht zugeordnet ist. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterbildende Schulen finden Sie in Ruppichteroth oder in den umliegenden Städten und Gemeinden. Ein Mädchen-Gymnasium steht Ihnen im Ortsteil Schönenberg zur Verfügung. Weitere Gymnasien sind in den Nachbargemeinden vorhanden und schnell mit dem Bus erreichbar. Ruppichteroth bietet Ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten. Besonders das 2015 eröffnete HUWIL-Center besticht durch die vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerie, Textilgeschäft, Tiernahrungsmarkt und verschiedene Lebensmittelmärkte. Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde. Ruppichteroth liegt im Bröltal auf halber Strecke zwischen Hennef und Waldbröl. Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind gut zu erreichen.
                

                Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.