Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus in Garrel, das auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.223 m² liegt. Dieses einzigartige Objekt, erbaut im Jahr 1959, beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 108,11 m² mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Die zweite Einheit verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und umfasst ca. 103,31 m² mit vier Zimmern. Beide Einheiten verfügen über eine Einbauküche, die den Lebensmittelpunkt Ihrer Familie ideal ergänzt.

Dieses Zuhause besticht durch eine gemütliche Innenausstattung mit verschiedenen Fußbodenbelägen aus Laminat, Fliesen, Teppich und PVC. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990, während die Warmwasserbereitung über einen Boiler aus 2004 sichergestellt wird. Die Fenster des Hauses sind zumeist doppelverglast, teils erneuert in den Jahren 1983, 1987 und 2001, und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zur Entspannung einlädt. Darüber hinaus ist die Immobilie teilweise unterkellert und verfügt über eine praktische Garage mit elektrischem Garagentor. Ein großer Gartenschuppen im Außenbereich ergänzt das vielseitige Angebot dieser attraktiven Immobilie.

Das Haus befindet sich in einer traumhaft ruhigen Lage in der Natur, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt und gleichzeitig nur einen Katzensprung von den Annehmlichkeiten des Stadtlebens entfernt ist. Ein Objekt für Liebhaber renovierungsbedürftiger Häuser, die den Charme und die Möglichkeiten dieses Anwesens zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
            

                - Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
- WHG 1 im EG: 108,11 m²  mit 2 Zimmer
- WHG 2 im EG+OG+KG: 103,31 m²  mit 4 Zimmer
- keine separaten Zwischenzähler 
- Fenster: 2-fach verglast, teilweise neue Fenster aus 1983, 1987 und 2001
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC 
- Gasheizung aus 1990
- Warmwasserbereiter aus 2004
- 3 Badezimmer (Dusche, Wanne, Fenster) 
- 1 Gäste WC
- Einbauküche vorhanden 
- Sauna 
- großer Dachboden
- Garage mit elektrischem Garagentor
- teilunterkellert
- großer Gartenschuppen
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Lage im malerischen und ruhigen Außenbereich von Garrel, einer beschaulichen Gemeinde im Herzen Niedersachsens. Umgeben von idyllischer Natur und ohne direkte Nachbarn, bietet dieses Anwesen die perfekte Rückzugsmöglichkeit für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Trotz der abgeschiedenen und friedlichen Lage ist das Stadtzentrum lediglich 1,4 Kilometer entfernt, was alltägliche Erledigungen oder einen Ausflug in die Stadt bequem und unkompliziert macht. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal: Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von nur 2 Kilometern und sowohl eine Grund- als auch eine Realschule sind lediglich 2,4 Kilometer entfernt, was kurze Wege für die Kleinen gewährleistet.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Autobahn gewährleistet, die in nur 13 Kilometern erreichbar ist und somit einen schnellen Anschluss in die umliegenden Regionen ermöglicht. Diese exzellente Lage vereint harmonisch das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges, naturnahes Leben mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.