Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.
Die Pläne dieser ehemaligen Stadtvilla aus dem Jahr 1936 stammen noch aus dem bekannten Architekturbüro Metzendorf aus Heppenheim. Die beiden gebürtigen Heppenheimer Brüder prägten den Baustil der Region nachhaltig. Sie entwarfen mehr als 370 Landhäuser und Villen entlang der Bergstraße. Dies brachte Heinrich sogar den Namen "Baumeister der Bergstraße" ein. Auf dieser Basis ist dieses Stadthaus von 2021 bis 2023 aufwendig saniert und modernisiert worden. Mit viel Fingerspitzengefühl für den Charme der 30er Jahre und gleichzeitiger Umsetzung modernster Haustechnik sowie einem zeitgemäßen energetischen Konzept ist hier ein einmaliges Wohndomizil der Extraklasse entstanden.
Lage, Lage, Lage - Durch die großflächigen Fenster genießt man rundherum eine einmalige Aussicht. Im Osten und Westen blickt man zu den beiden Burgen und nach Südwest hat man einen unverbaubaren Blick über die Weinheimer-Altstadt bis zu den Pfälzer Bergen. Grandiose Sonnenuntergänge genießen Sie bequem von Ihrer großen Terrasse aus.
Das Einfamilienhaus besticht durch eine äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, die nahezu neuwertig ist. Highlights im Interieur sind u.a. die perfekte Küche von bulthaup mit High End Geräten von Gaggenau und V-Zug, sowie ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, Armaturen von Keuco und einer Sauna aus Massivholz Made in Österreich. Das durchdachte Farbkonzept von den großen Landhausdielen, die perfekt zu dem alten, aufgearbeiteten Treppenhaus passen, bis zu den Designerfliesen in der Diele und dem Badezimmer, hier ist alles aufeinander abgestimmt. Das Haus verfügt über modernste Technik, von der Haussteuerung via KNX über ein verdeckt eingebautes Soundsystem bis zu einer umfangreichen Video- überwachung.
Einfach einziehen und wohlfühlen. In diesem top gepflegten Anwesen, einschließlich einer automatischen Gartenbewässerung und Mähroboter, können sie sich von Anfang an auf sich konzentrieren.
Eine extra große Doppelgarage rundet das Angebot ab.
            

                Sehr hochwertige und neuwertige Ausstattung:

- Küche von bulthaup ink. Elektrogeräte von Gaggenau und V-ZUG
- Böden: viele Designerfliesen / Landhausdielen
- Designerbad mit freistehender Badewanne und Wellnessdusche, Armaturen von Keuca / Waschbecken von Corean
- Markensauna
- KNX  
- integriertes Soundsystem (Multiroom-Heimkino System)
- Rainbird Bewässerungsanlge
               

                Die herrliche Hanglage in optimaler Südwestausrichtung und die Nähe zum Stadtzentrum machen diese Wohnlage zu einer der begehrtesten an der Bergstraße. Man genießt von seiner Terrasse einen unverbaubaren Panoramablick über die Altstadt bis in die Rheinebene. Gleichzeitig hat man nur einen kurzen Weg zum angrenzenden Wald und zu den Wahrzeichen der Stadt, den Burgen Windeck und der Wachenburg.
Weinheim gilt als bevorzugte Wohnstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die gute Verkehrsanbindung an die Nord-Süd-Achse ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, sowie die bedeutenden Städte des Umlandes, Heidelberg und Mannheim. Diese Metropolregionen sind auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weinheim, auch Klein Toskana genannt, liegt an der herrlichen badischen Bergstraße. Mit ca. 45.000 Einwohnern besticht die Stadt durch ihre historische und
malerische Altstadt, dem Schlosspark mit angrenzendem Exotenwald, sowie dem über die Grenzen hinaus bekannten Marktplatz mit seinen vielen kleinen Bistros, Cafés und Weinlokalen. Weinheim bietet als Mittelzentrum gute Schulangebote, Sportmöglichkeiten, Schwimmbäder und ein buntes kulturelles Angebot.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.