Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet traditionelles Flair mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein komfortables und behagliches Wohnambiente.

Erdgeschoss:
- Moderne, beige Feinsteinzeug-Fliesen.
- Ein helles Schlafzimmer mit viel Tageslicht, heller Laminatboden, Rauputz an den Wänden und eine weiße Holzdecke nordische Fichte.
- Gemütliches Wohnzimmer ebenfalls mit hellem Laminatboden. Die Wände und Decken sind mit weißem Rauputz versehen. 
- Ein "Hingucker" sind zwei Wände, welche mit Holz vertäfelt wurden.
- Ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme
- Sehr große Küche mit ausreichend Platz 
- Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Einbaugeräte der Marke Miele. Auch hier sind die Wände und Decken mit Rauputz in Weiß versehen.
- Modernes Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, bodenebene Dusche und Badewanne. 
- Durch die Massivholztreppe mit Holzgeländer gelangen Sie in das Dachgeschoss. 

Dachgeschoss:
- Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können (nicht als Wohnraum genehmigt). 
- Ein Holzbalkon mit schönem Blick in die Umgebung. 
- Die Böden sind mit Laminat ausgestattet und die Wände und Decken mit Feinputz versehen. 

Untergeschoss:
- Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Keller, einen großen Hobbyraum und eine praktische Waschküche. 
- Hier wurde Klinkerbelag im Mörtelbett verlegt. 
- Die Waschküche wurde nachträglich gefliest und verfügt über einen Bodenablauf. 
- Die Wände sind verputz und halbhoch mit wasserfester Farbe gestrichen. 
- Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang von der Garage in den Keller/die Werkstatt.

Außenbereich:
- Der Außenbereich des Hauses überzeugt durch drei Terrassen (Ost, Süd, Nord) sowie einen Balkon und einen schönen Garten. 
- Die Terrasse zur Nordseite ist mit Waschbetonplatten ausgestattet und von einer Pergola überdacht. 
- Ein weiterer Balkon auf der Ostseite bietet zusätzlichen Platz.
- Auf der Südterrasse können Sie die Sonne genießen.

- Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Kachelheizung. Im Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche sowie im Dachgeschoss sind zusätzlich Elektro Heizkörper vorhanden. 

- In der Küche und im Schlafzimmer erhalten Sie viel Licht durch die Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung. Diese sind innen weiß und außen foliert in mittelbrauner Holzoptik. 

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Komfort. Mit hellen, freundlichen Räumen, einem großzügigen Außenbereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es das perfekte Zuhause für Paare, die Wert auf Gemütlichkeit und Flexibilität legen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und machen Sie es zu Ihrem neuen Heim!

Besondere Highlights

• Baujahr 1954: Zeitloser Charme eines Hauses mit Geschichte
• Helles Schlafzimmer: Große Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Schlafumgebung
• Gemütliches Wohnzimmer: Ideal für entspannte Abende mit einem traditionellen Kachelofen für wohlige Wärme
• Sehr große Küche: Viel Platz zum Kochen mit Granitarbeitsplatte und für geselliges Beisammensein
• Moderne Feinsteinzeug-Fliesen im Erdgeschoss: Stilvoll und pflegeleicht
• Zusätzliche Räume im Dachgeschoss: Vielseitig nutzbar (nicht als Wohnraum genehmigt) 
• Geräumiges Untergeschoss: Keller, großer Hobbyraum und Waschküche bieten viel Stauraum und Flexibilität
• Großzügige Werkstatt/Keller: Praktisch für Heimwerker und Hobbybastler
• Ostseitige Terrasse mit Pergola: Perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien
• Zusätzliche Ostseitiger großer Balkon: Bietet weiteren Platz für Outdoor-Aktivitäten
• Südterrasse für Sonnenanbeter: Genießen Sie die Sonnenstrahlen
• Gepflegter Garten: Ideal für Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung

            

                Dieses einzigartige Einfamilienhaus liegt in einer sehr schönen und ruhigen Gegend von Beinstein. Ein Kindergarten ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreicht, zur Grundschule gelangen Sie in ca. 12 Minuten zu Fuß. 
Der Ortskern mit dem wunderschönen Rathaus ist ca. 10 Geh-Minuten entfernt. Zum S-Bahnhof "Stetten-Beinstein" gelangen Sie per Auto in ca. 4 Minuten. 

Waiblingen-Beinstein ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Er liegt im Remstal, etwa 12 km nordöstlich von Stuttgart. Die reizvolle Lage inmitten von Weinbergen und Obstbaumwiesen bietet eine Fülle von Naturerlebnissen direkt vor der Haustür.

Die Ortschaft weist ein ausgeprägtes und pulsierendes Vereinsleben auf, das gerade auch das kulturelle Leben im Ort bereichert. Die sanierte Ortsmitte mit dem denkmalgeschützten Fachwerk-Rathaus aus dem Jahr 1582 bietet nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch genügend Platz zum Verweilen und zur Kommunikation.

Beinstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Anbindung an die B 29, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart sowie in die entgegengesetzte Richtung nach Aalen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Beinstein mit dem Stadtzentrum von Waiblingen und umliegenden Orten verbinden.

                

                Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (Berechnungen, Grundrisse etc.) basieren auf den uns erteilten Auskünften. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht überprüft und eine Kontrolle der Wohnfläche und dem Baujahr ist nicht erfolgt. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. 

Unsere Dienste wie Besichtigungen, Beratungen sowie die weitere Verhandlungsführung sind für Sie selbstverständlich kostenfrei. Nur bei Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Dieses Angebot ist Dritten nicht weiterzugeben. Bei Zuwiderhandlung wird eine Zahlung in Höhe von 
50 % der Vergütung als Entschädigung fällig.


Eine Besichtigung des Grundstücks oder des Gebäudes von innen kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden. 

Sie erhalten die Objektadresse vertraulich zur Kenntnisnahme.

Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zum Besichtigungstermin mit.