Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine moderne und freistehende Architekten-Villa in einem sehr ruhigen Wohngebiet in beliebter Achdorfer Berglage zum Kauf anbieten zu dürfen.

Objekthighlights:
•   Hochwertige Bausubstanz - Niedrigenergiehaus
•   Funktionale Raumaufteilung – ideal für Wohnen und Arbeiten
•   Hochwertige Einbauküche mit Geräten und Kochinsel
•   Schwebender Kamin und Panoramafenster
•   Separates Kinderbad und Elternbad en Suite
•   Klimatisierter Retreat Room am höchsten Punkt des Grundstücks
•   Außenanlage in Terrassenbauweise
•   Neuer, unbenutzter und beheizter Whirlpool
•   PV-Anlage mit 9,6 kWh Speicher

Die durchdachte Raumaufteilung und die erstklassige Bauweise machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort und stilvolles Design zu schätzen wissen. Hier finden Sie das perfekte Zuhause, das sowohl Funktionalität als auch hochwertige Ausstattung vereint.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
            

                Die Stadt Landshut erfreut sich als nordöstlicher Schwerpunkt der Metropolregion München nicht zuletzt aufgrund seiner hohen Lebensqualität sowohl bei Ortsansässigen als auch bei Pendlern großer Beliebtheit.

Die angebotene Immobilie selbst befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete der Herzogstadt Landshut und verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum. Den Stadtteil Achdorf zeichnet darüber hinaus eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten aus.

Mit dem Auto erreichen Sie in gut 10 Minuten sowohl den Autobahnanschluss A92 in Richtung München, als auch in Richtung Dingolfing/Deggendorf. Über die B299 und der B15/B15neu ist Achdorf auch an den überregionalen Individualverkehr in die Richtungen Vilsbiburg/Neumarkt St. Veit sowie Regensburg und Rosenheim bestens angebunden.

Mit dem Bus erreichen Sie über eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, zuverlässig sowohl die Altstadt von Landshut als auch den Landshuter Bahnhof.

Anwohner sind hier exzellent an die gut entwickelte Nahversorgung mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen Sportstätten, Ärzten, Apotheken und Restaurants angebunden.

Auch für junge Familien ist bestens gesorgt: der Kindergarten St. Margaret, der Montessori Kindergarten, die Grundschule und die weiterführenden Schulen in Landshut sind in nur wenigen Minuten mit Auto, Stadtbus oder Rad erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).