***MEHR RAUM - MEHR GARTEN - MEHR ZUHAUSE - MIT DOPPELGARAGE***

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Mit rund 157 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses geräumige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1993 ein komfortables Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung – mit der Möglichkeit, durch einfache Teilung ein sechstes Zimmer zu realisieren. Ideal für größere Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Die teilüberdachte Terrasse in Süd-Ost-Lage lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum gepflegten, angrenzenden Garten – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Auch der Balkon im Obergeschoss ist zur Süd-Ost-Seite ausgerichtet und bietet weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.

Ein klares Raumkonzept, eine helle Wohnatmosphäre und ein schöner Garten – dieses Haus erfüllt viele Wohnwünsche auf einmal.

Erdgeschoss - 61,35 m²
großzügiger Wohnbereich mit Kamin, angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse mit tollem Garten, Kochen ohne Einbauküche, Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine Diele.

Obergeschoss - 56,57 m²
2x Schlafen, eins davon mit Zugang zum Balkon (und in 2 Räume teilbar), Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC, Abstellraum sowie eine Diele.

Dachgeschoss - 39,26 m²
2x Schlafen, Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC sowie eine Diele.

Untergeschoss - 55,80 m² Nutzfläche
Hobbyraum, Heizungs-, & Hauswirtschaftsraum, Abstellkeller sowie ein Flur.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein großzügiges Untergeschoss mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum sowie einer praktische Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bietet.


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                ***Reihenmittelhaus - Baujahr 1993
***Grundstück real geteilt 
***Hausbreite  5,60 m x Haustiefe 11,99 m
***Garten in Süd-/Ostlage  
***Ausgang zum Garten mit großer Panoramafensterfront 
***Terrasse im EG überdacht in Süd-/Ostlage 
***---mit Markise und Blick in den Garten
***Grundstück 168 m², Wohnfläche 157,18 m²
***Massivbauweise Poroton, Mauerwandstärke 30 cm 
***voll unterkellert  
***Dachgeschoss voll ausgebaut
***Dachdämmung dem Baujahr entsprechend 
***Tageslichtbad OG - Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper
***Tageslichtbad DG - Dusche, WC und Handtuchheizkörper
***Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht
***Wohnen / Essen großzügig mit Kamin
***---und Ausgang zum Garten 
***Raumaufteilung großzügig 
***4 Schlafzimmer - davon 1 mit Ausgang zum Balkon 
***Erweiterung in ein fünftes Schlafzimmer durch Teilung möglich 
***Balkon im OG überdacht in Süd-/Ostlage 
***helle und lichtdurchflutete Räume 
***Eingangsbereich mit Garderobe  
***Deckenhöhe EG 2,51 m, OG 2,53 m, DG 2,68 m, UG 2,16 m 
***Fenster - Kunststoff weiß, 2-fach verglast
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden – mechanisch 
***Böden EG – Fliesen , OG - Parkett, DG -Parkett
***Türen weiß, z.T. mit Glaseinsatz 
***Elektrik - FI-Schalter vorhanden
***Zentralheizung über Fernwärme
***Warmwasseraufbereitung über Heizung/Fernwärme
***Fußbodenheizung im EG und Bad
***Waschmaschine in Keller vorgesehen 
***Eingangsbereich überdacht 
***2 Einzelgarage abschließbar 
***Haus wird leerstehend übergeben



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                Zentral und familienfreundlich – Wohnen im beliebten Schwetzinger Ortsteil Schälzig

Diese Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete Schwetzingens – im charmanten Ortsteil Schälzig. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die naheliegenden Autobahnen. 

In direkter Umgebung finden sich diverse Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten – ein ideales Umfeld für Familien. Auch medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum prachtvollen Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten – perfekt für entspannte Spaziergänge und kulturelle Auszeiten in der Natur.
                

                *****ACHTUNG*****

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