Dieses massiv gebaute Ein- Zweifamilienhaus vereint charmantes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Ensemble steht auf einem rund 1.169 m² großen, gepflegten Grundstück in idyllischer Lage und bietet Raum für Ihre Lebenspläne: 
Ob Sie beide Wohneinheiten miteinander verbinden und großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen genießen möchten, das Konzept des Generationenwohnens in einem liebevollen Miteinander leben oder die zweite Einheit als wertvolle Einnahmequelle vermieten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Haupthaus (ca. 82 m²):

Durch die einladende Haustür betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich, der mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe überzeugt. Direkt im Anschluss empfängt Sie die helle, freundlich gestaltete Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse – ein perfekter Ort, um den Tag bei Nachmittagskaffee oder lauen Sommerabenden ausklingen zu lassen.

 Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet mit seiner offenen Raumstruktur viel Platz für das tägliche Familienleben sowie für gesellige Runden mit Freunden. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und eröffnen zugleich einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten. 

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad, das im Jahr 2021 saniert und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet wurde.

Im Obergeschoss entfaltet sich der Rückzugsort für die ganze Familie: Ein großzügiges Schlafzimmer lädt zum Träumen und Entspannen ein, während das helle Kinderzimmer kleinen Abenteurern einen eigenen Wohlfühlplatz schenkt. Ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer bietet Raum für Kreativität – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne rundet das harmonische Wohngefühl perfekt ab und schenkt Ihnen einen lichtvollen Start in den Tag. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Anbau (ca. 105m²):

Der im Jahr 1999 errichtete Anbau heißt Sie mit einer modernen, stilvoll gestalteten Küche willkommen – hier beginnt der Tag mit einem duftenden Kaffee am gemütlichen Essplatz, wo sich Familie und Freunde gern versammeln. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und schenkt durch den beheizbaren Wintergarten nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch einen traumhaften Blick in den liebevoll gepflegten Garten – zu jeder Jahreszeit ein Ort der Ruhe und Inspiration.
Ein Gäste-WC sowie ein durchdacht integrierter Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und runden das Erdgeschoss harmonisch ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Ort der Geborgenheit und Vielfalt: Das großzügige Schlafzimmer wird zur persönlichen Ruheoase, in der Sie den Alltag hinter sich lassen können. Das liebevoll gestaltete Kinderzimmer bietet kleinen Träumern Platz zum Spielen, Lernen und Großwerden. Ein weiteres Zimmer eröffnet Raum für Ihre Ideen – ob als Gästezimmer, kreatives Atelier oder ruhiges Homeoffice. Abgerundet wird das harmonische Wohnkonzept durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das Ihnen jeden Morgen einen frischen, freundlichen Start schenkt.

Das großzügige, liebevoll gepflegte Grundstück ist ein kleines Paradies – ein Ort, an dem das Leben draußen spielt. Kinder haben hier viel Raum zum Toben, Entdecken und Glücklichsein, während Gartenfreunde ihre grüne Oase ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können – sei es mit bunten Blumenbeeten, einem Gemüsegarten oder lauschigen Sitzecken zum Entspannen.

Ein Doppelcarport, zwei Nebengebäude und weitere Stellplätze auf der Auffahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften.

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst – heute und in Zukunft.

            

                Alles auf einen Blick: 

•	Massiv gebautes Zweifamilienhaus 
•	Ölheizung Baujahr 2015, alternativ Holzheizung mit Funktion
•	Doppelcarport + 5 Außenstellplätze
•	Zwei Schuppen für eine Werkstatt, Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

Haupthaus - ca. 82 m²

•	Voll ausgestattete Wohnküche mit Terrassenzugang
•	5 individuell nutzbare Zimmer
•	Duschbad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung - Baujahr 2021
•	Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne
•	Außenjalousien im Erdgeschoss elektrisch
•	Hauswirtschaftsraum im Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss & Co.
•	Zugang zum Spitzboden – ca. 15 m²

Anbau - ca. 105 m²

•	beheizter Wintergarten 
•	Voll ausgestattete Wohnküche mit Zugang in das Wohn- und Esszimmer - Baujahr 2018 
•	Gäste-WC im Erdgeschoss 
•	4 individuell nutzbare Zimmer
•	Tageslichtbad im Obergeschoss mit Duschbad
•	Außenjalousien im Obergeschoss elektrisch
•	Zugang zum Spitzboden – ca. 15 m²
               

                In Warnau beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet mit Sonnenuntergängen über weiten Feldern. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier seinen ganz persönlichen Rückzugsort – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen lieben.
Warnau ist umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen und hat eine Flächengröße von ca. 398 Hektar und ca. 355 Einwohner/innen. Attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung an die B 404. Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 15 km entfernt, Bordesholm und Preetz sind bereits in ca. 8 km erreicht. 
Rund um den Dorfanger bildet sich der alte Kern der kleinen Gemeinde. Das Dorfgemeinschaftshaus mit Kindergarten und Feuerwehr bildet den sozialen Mittelpunkt des Ortes. Hier findet das aktive Dorfleben statt! Der örtliche eingruppige Kindergarten "Montessori Kinderhaus Warnau e. V." nimmt in der Regel Kinder im Vorschulalter ab 3 Jahren auf und die örtliche Theatergruppe gibt regelmäßige Gastspiele im Ort.
Die nur wenige Kilometer entfernten Gemeinden Kirchbarkau und Nettelsee versorgen Warnau mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen (Handwerksbetriebe, Ärzte und einer Zahnarztpraxis). Kindertagesstätten, eine Grundschule und Sportvereine runden das vielfältige Angebot in der direkten Umgebung ab.  
Das Grundstück liegt am westlichen Ortsrand von Warnau mit Blick in die freie Landschaft und ist in ein Naturschutzgebiet einbettet. Bei ausgiebigen Sparziergängen können Sie die Schönheit der unmittelbar vor der Haustür liegenden Natur genießen. Auch der Hochfelder See ist lediglich ca. 500 m entfernt.

                

                Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
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