Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet die perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² auf einem ca. 155 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten – ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite als Kapitalanlage zu nutzen.

Erdgeschosswohnung – renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 57 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer und einen Abstellraum. Diese Einheit muss vollständig renoviert werden, bietet jedoch großes Potenzial – sei es als Einliegerwohnung für Familienangehörige oder als Mietobjekt zur Refinanzierung. Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen ein und rundet das Angebot ab.

Maisonette-Wohnung – großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und beeindruckt mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie einer hochwertigen Ausstattung. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Pissoir und Doppelwaschbecken. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Dachgeschoss wurde aufwendig ausgebaut und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier erwartet Sie eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Diese Einheit eignet sich perfekt für eine Familie, die Wert auf modernen Wohnstil und großzügige Räumlichkeiten legt.

Ein vorhandener Wasserschaden im Obergeschoss wird vor dem Verkauf fachgerecht instand gesetzt, sodass die Immobilie in einwandfreiem Zustand übergeben wird.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ob Sie die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen oder vermieten – die großzügige Maisonette-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für Ihre Familie.
            

                - Zwei separate Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung: 2 Zimmer, ca. 57 m²
- Erdgeschoss renovierungsbedürftig
- Maisonette-Wohnung: 4 Zimmer, ca. 110 m²
- Hochwertige Ausstattung in der Maisonette-Wohnung
- Moderne Badezimmer: Badewanne und Regendusche im Obergeschoss
- Offene Wohnküche im Dachgeschoss mit angrenzendem Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Balkon im Obergeschoss mit Ausblick
- Parkettboden in den Wohnbereichen
- Naturholzboden in den Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in den Bädern
- Wasserschaden im Obergeschoss wird vor dem Verkauf instand gesetzt
- Kleiner, gepflegter Garten (kein direkter Zugang von der Erdgeschosswohnung)
- Zentrale Lage in Klein-Karben, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Ideal als Mehrgenerationshaus nutzbar oder für Eigennutzung und Vermietung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Vermietung beider Wohneinheiten für Kapitalanleger)
               

                Klein-Karben, ein Stadtteil der beliebten Stadt Karben, bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen – sei es der Supermarkt, Schulen, Kindergärten oder Ärzte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach Frankfurt am Main, Bad Vilbel oder Friedberg. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen macht Klein-Karben zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Trotz der Nähe zur Großstadt besticht Klein-Karben durch seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Nidda sowie Parks und Naherholungsgebiete bieten eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die freundliche Nachbarschaft und das angenehme Wohnklima machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Klein-Karben ist ein aufstrebender Wohnstandort mit großem Potenzial – eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle!