Das zum verkauf stehende,  Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1922, auf einem schönen eingewachsenen Grundstück, befindet sich in einem ruhigen , bevorzugten Wohngebiet in Wiesbaden- Stadt 
Die kleine  befestigte öffentliche  Straße  endet am Grundstück, was eine absolute Garantie für keinen Straßenlärm darstellt.  
Das zweistöckige Haus verfügt über  4 x  Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss und  im 
1. OG mit Balkon zum Garten hin.
Die Wohnungen im EG und 1. OG befinden sich in normalem Zustand.  
Das DG kann ausgebaut werden, so z. B. wie die Nachbarschaftsbebauung mit zusätzlich 2 Wohnungen.
Die 2 großen gegen überliegenden Gärten mit Gartenhaus werden von den Mietern mit genutzt und  gepflegt.
Zum Grundstück gehören noch zusätzlich, Gebäude-, Freiflächen  und Erholungsflächen von 386 qm.
Gesamtflächen:  1222qm  ------------------------------------------
Rendite:
ca.5,6 % p.a.
Faktor:
ca. 18 x Fache Jahresmiete.
Mieteinnahmen: Soll p. Anno 38.000,--€ .
            

                zentrale Gasheizung im Keller und zusätzlich 4  Gas-  Etagen-Kombi-Heizungen in den Wohnungen.
Der Stromschaltkasten  mit digitalen 5 Zählern wurde neu installiert.
Weiße Isolierglasfenster, Laminat und Teppichböden,  Antike Holztreppe im Flur runden das Gesamtbild ab.
Die Außenfassade und die  Perimeterdämmung an der KG- Außenwand sollte gestrichen bzw. erneuert werden.
               

                Die bekannte Landeshauptstadt besticht durch Ihre vielseitigen Angebote von Kultur, Freizeit und geniale Infrastruktur.
Von der Adlerstraße aus erreichen Sie in wenigen Minuten alle öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen , Kita, KIGA , hervorzuhebende Gastronomie und internationale Anlagen- Verbindungen zum Airport.
                

                HINWEIS!
Eigentümerangaben 
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:  Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.