Rarität in naturnaher Umgebung. Fußläufig zum See.

In einer der begehrtesten Lagen im westlichen Umland Münchens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück in absolut ruhiger Bestlage von Steinebach am Wörthsee. Nur vier bis sechs Gehminuten vom Seeufer entfernt, eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung, bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines exklusiven Wohnsitzes mit hohem Anspruch an Lage, Lebensqualität und Privatsphäre.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr oder Parkmöglichkeit für externe, fremde Besucher – ein Ort, an dem man die Nähe zur Natur unmittelbar spürt. Bis zu 200 Jahre alte Buchen und Kastanien auf dem eigenen Grund, gepflegte Nachbargärten und ein harmonisches Wohnumfeld prägen das Bild. Der morgendliche Vogelgesang, das sanfte Rauschen der Bäume und die frische Seeluft schaffen eine Atmosphäre der Erholung und des Rückzugs, wie man sie nur selten in dieser Form findet.

Es existiert kein Bebauungsplan und somit steht der freien Entfaltung nach §34 BauGB, sprich Orientierung an der Nachbarbebauung, nichts im Wege. Vom Einfamilienhaus im Toskana-Stil, über den klassischen Landhaus-Stil bis hin zur puristischen "Bauhaus"-Stil-Villa ist Ihrer Kreativität, unter Einhaltung der geltenden Gesetze, keine Grenze gesetzt.
Gebaut werden kann laut Architekt und Dritten mindestens ein Vollgeschoß im Erdgeschoß, ein Dachgeschoß und Untergeschoß. Bei Verwendung von gestaffelten Terrassen bzw. Flachdach mit Dachterrasse kann ein saisonal eingeschränkter Seeblick geschaffen werden. Darüber hinaus bietet sich die Platzierung einer Doppelgarage, samt vorgelagertem Doppelcarport im hinteren Grundstücksteil (Nordwesten), versetzt zum späteren Baukörper, an, da so die Grundstücksfläche des vorderen Hauptteils voll für Zuwegung und rundumlaufenden Garten genutzt wird. Unter Hinzuziehung der GFZ 0,35 würde sich daraus laut Architekt und Dritten  je nach Bauvorhaben eine Größenordnung der Wohnfläche zwischen ca. 150 bis 200 m² ergeben.

Nutzen Sie Ihre Chance auf freie Entfaltung beim Bauen, entspannt im Grünen und einen Steinwurf vom Wörthsee entfernt zu wohnen.
            

                Neben der reizvollen naturnahen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. 

Der Ortskern von Steinebach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants ist ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gewährleisten eine komfortable Verbindung nach München und in das gesamte Fünfseenland. So beträgt die Fahrzeit per Auto nach München 20 Minuten. Bequem kann München per S-Bahnlinie 8 in 40 Minuten oder der zweit größte Flughafen Deutschlands, Franz-Josef-Strauß, direkt und ohne Umstieg in 79 Minuten erreicht werden.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wörthsee selbst gehört zu den klarsten, schönsten und wärmsten Badeseen Bayerns. Darüber hinaus befinden sich ein renommierter Golfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Besonders zu empfehlen ist der Rundweg um den See, über Anhöhen mit einzigartigem Fernblick und an Erholungsgebieten mit Badestellen vorbei.
                

                Alle Angaben und Informationen sowie mögliche Grundrisse, Abgrenzungen, die lediglich der Orientierung dienen, stammen vom Eigentümer oder von einem Dritten und wurden von TELESKOP IMMOBILIEN, Kilian P. Tudor weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit geprüft. Die genaue zu errichtende Wohn-, aktuelle Grundstücksfläche ist uns nicht bekannt.

*ausführlicher Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem notariell beurkundeten und verbrieften Kaufpreis fällig.