Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte, welche sich auf einem ca. 408 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bottrop-Ebel befindet. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 133 qm sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 49 qm bietet dieses Haus ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause mit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Flexibilität und einem eigenen Gartenparadies. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch eine zeitgemäße Architektur, sondern auch durch eine durchdachte Grundrissgestaltung über insgesamt vier Etagen, welche Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Bereits beim Betreten des Hauses über den überdachten Eingangsbereich auf der Gebäudevorderseite empfängt Sie ein geräumiger Flur, welcher einen ersten Blick auf das gepflegte Wohnumfeld im Gebäudeinneren ermöglicht. Auf der rechten Seite des Hausflures befindet sich neben dem Hauseingang das praktische Gäste-WC, ausgestattet mit Fenster, WC und Handwaschbecken. Auf der gegenüberliegenden Seite führt der Weg in die großzügig geschnittene Küche, welche durch einen offenen Übergang mit dem hellen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Dieser bildet mit großen Fensterflächen und direktem Zugang über eine Hebe-/ Schiebtüranlage zur Terrasse den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die Terrasse in südlicher Ausrichtung sowie der liebevoll angelegte und angrenzende Garten mit einer Fläche von ca. 250 qm bieten viel Raum zur Erholung, für Familienzeit oder gesellige Stunden im Freien. Besonders praktisch: Ein an der Giebelseite befindlicher Zugang führt Sie ebenso wie ein weiterer praktischer Gartenzugang durch die überlange PKW-Garage direkt zu den Außenbereichen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei weitere Räume zur Verfügung, welche u.a. flexibel als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Einer dieser Räume liegt zur Vorderseite, während das großzügige Elternschlafzimmer auf der Gartenseite einen ruhigen Rückzugsort mit schönem Ausblick bietet. Zentral auf dieser Etage befindet sich das voll ausgestattete Badezimmer, welches u.a. mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster allen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches als offener Studiobereich genutzt werden kann. Mit seiner großzügigen Fläche eignet es sich hervorragend als Spielbereich für Kinder, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Kombination aus Licht und Großzügigkeit macht diesen Raum zu einem echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohner. Das Kellergeschoss bietet neben einem klassischen Hausanschlussraumbereich und weitläufigen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerraum, Fitnessbereich oder Werkstatt – hier findet sich ausreichend Platz für persönliche Ideen und Bedarf. Ergänzt wird das Stauraumangebot durch einen weiteren praktischen Abstellraum im Flurbereich des Erdgeschosses und durch das separate Gerätelager in der Garagenverlängerung, welches Ihnen ebenfalls zusätzlichen Stauraum im Außenbereich ermöglicht.
            

                +++ DACHFORM: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen eingedeckt; farblich naturbelassene Dachüberstände. Unterspannbahn unterhalb der Dacheindeckung vorhanden. Zink-Dachentwässerung über halbrunde Rinnen und runde Fallrohre. +++ MAUERWERK: Tragende Außen- und Innenwände aus Kalksandstein gemäß Statik; nichttragende Innenwände teils in Gipsdielen bzw. Porenbeton. +++ DECKEN: Stahlbetondecken vom KG bis DG. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit farbig abgetöntem Oberputz. Eingangsüberdachung als Edelstahl-Glas-Konstruktion. +++ TREPPEN: Innenliegende Treppenanlage als offene Stahlharfentreppe mit Buchestufen; Handlauf in Buche (massiv). +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzverglasung, Pilzkopfverriegelung, überwiegend mit Rollläden (EG größtenteils elektrisch). Zusätzliche Sicherheitsausstattung an ausgewählten Fenstern und der Haustür. Hebe-/Schiebetüranlage im Wohnzimmer. Dachflächenfenster im Dachstudio in Holzprofil ohne Rollläden. +++ HEIZUNG: Gasbrennwerttherme (Vaillant auroCOMPACT VSC S 206/4-5, BJ 2017) mit zentralem Warmwasserspeicher und 2 Solarkollektoren (Vaillant Aurotherm, 2 x 2,2 m²). Beheizung über Heizkörper. +++ TÜREN: Hauseingangstür aus Kunststoff mit Sicherheitsverglasung, Edelstahlaußengriff. Innentüren in Buchedekor, teils mit Glasausschnitt, Drückergarnituren in Edelstahl matt; Tür zum Abstellraum mit Lüftungsgitter. +++ FUßBÖDEN: Geflieste Bereiche im EG (Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum), OG (Bad); Wohnzimmer zusätzlich mit Laminatboden (dunkelbraun). Keller- und DG-Böden mit feuchtigkeitsbeständiger Bodenfarbe gestrichen. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen; Im DG Dachschrägen mit Gipskartonplatten verkleidet. +++ SANITÄR: Gäste-WC mit wandhängendem WC, Handwaschbecken, Warmwasser über Untertischgerät. Bad mit großer Badewanne (180 x 80 cm), Dusche mit Duschabtrennung aus Echtglas, Waschtisch und wandhängendem WC. +++ ELEKTRIK: Moderne Elektroinstallation mit SAT-Anlage, zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen in allen Etagen. Separate Stromkreise für technische Geräte (u.a. Untertischgerät, Küche, Garage), diverse Zusatzleitungen und Wandanschlüsse (Spiegelschrank, Dunstabzug). Unterverteilung im Keller, zusätzliche Zuleitung zur Garage. 

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Überlange PKW-Garage (ca. 9 m) mit Gartenzugang und separatem Gerätebereich; Terrasse in Südwestausrichtung mit angrenzendem, ca. 250 qm großen Gartenbereich. Außenwasseranschluss im Terrassenbereich;  Regen-Amphoren-Wandtank (350 l) mit Anschluss ans Garagendach; Begrünte Abstellfläche für 3 Mülltonnen vor dem Haus. +++
               

                Mit rund 1.500 Einwohnern und einer Fläche von etwas mehr als einem Quadratkilometer ist der Stadtteil Ebel der zweitkleinste Stadtteil von Bottrop und liegt im Kerngebiet der Modellstadt für das Projekt Innovation City des Initiativkreises Ruhr. Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Ebel eine bemerkenswerte Lebensqualität, die vor allem durch seine gelebte Nachbarschaftskultur und die familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Hier kennt man sich, und das Gemeinschaftsgefühl wird großgeschrieben – sei es bei gemeinsamen Festen, Projekten oder in den vielen grünen Ecken, die zum Verweilen einladen. 

Der Stadtteil entstand 1863 als Siedlung für die Zeche Prosper I und gehörte bis zur Gebietsreform 1929 zu Essen und damit zum Rheinland. Der Name Ebel leitet sich ab von fruchtbaren, mit Eichen bestandenen Hügeln im Emscherbruch, einem Zustand, der durch die Renaturierung der Emscher wieder erreicht werden soll. Heute spiegelt das liebevoll gestaltete Industriedenkmal "Berne Park" die positive Entwicklung Ebels wider und gibt mit seinen beeindruckenden Grünflächen und Freizeitangeboten einen inspirierenden Ausblick auf das Potenzial industrieller Konversionsflächen. 

Dank der gezielten Förderung durch Innovation City Ruhr hat sich Ebel zu einem Stadtteil gewandelt, der auf Nachhaltigkeit, Lebensqualität und zukunftsorientierte Konzepte setzt. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an das urbane Umfeld machen Ebel zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf ein harmonisches Miteinander und kurze Wege legen. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen jederzeit zur Verfügung!
                

                GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2025 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer, ohne Müllentsorgung - derzeit abbestellt -) auf jährlich: 856,11 € (monatlich: 71,34 €). 

HEIZKOSTEN: Der durchschnittliche Jahresverbrauch beim Betrieb der Gaszentralheizung belief sich in den Jahren von 2017 - 2023 auf 7.891,86 kWh. 

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 14.04.2025) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Es handelt sich um eine öffentlich rechtliche Baulast, welche die Sicherstellung der Entwässerung des Nachbargrundstückes (Anschluss an den Straßenkanal) regelt. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt. 

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.). 

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 49,2 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2008, A. +++