Träumen Sie von Ihrem eigenen Zuhause, maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen?
Dieses Angebot könnte für Sie genau das Richtige sein!

Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst attraktive Immobilie in guter Lage präsentieren zu können. Im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede steht diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 1.132 m² großem Grundstück.

Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit verschiedenen ein bis zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser.

Eine Teilung des großen Grundstücks, nach dem Kauf, wäre denkbar. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB: Ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil ist zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt. Die genauen Möglichkeiten müssen mit dem Bauamt abgesprochen werden.

Ist Ihr Interesse geweckt?
            

                Trotz seiner ruhigen Lage verfügt die Hammerschmiede über eine gute Infrastruktur. Es gibt Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit diversen Busverbindungen. Die A8 ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Hammerschmiede bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, die ruhige Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile machen sie zu einer attraktiven Wohngegend für Familien.

Ausstattung: 
Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus mit Anbau. 2 Treppenhäuser verbinden die Wohneinheiten mit dem Keller sowie das Dachgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert.

EG: Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im zentral gelegenen Flur mit Treppenhaus. Linkerhand ist ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer, rechterhand ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden großen Garten. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

OG: Die Raumaufteilung entspricht annähernd der des Erdgeschosses, allerdings mit Dachschrägen. Ein Gäste-WC mit Waschbecken ist vorhanden. Ein weiteres Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe zugänglich. Einige Räume sind für den Ausbau vorbereitet.

KG: Neben dem Heizungsraum mit Ausgang in den Garten, sind eine Waschküche, ein Kellerraum als Durchgangsraum und ein Hobbyraum vorhanden.

Die vorhandene, gemauerte Werkstatt sowie die Einzelgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden das Immobilienangebot ab.

Zusammenfassend besticht die Immobilie durch ihre funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzbarkeit des Nebengebäudes
sowie das großzügige Grundstück.

Wichtig:
Für einen modernen Wohnstandard sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am und im gesamten Objekt notwendig. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
                

                Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für
die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich und ohne Rückfragen bearbeiten können, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit an. Lassen Sie sich von dem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Gerne unterstützen wir Sie kostenlos mit Verkaufsberatungen sowie Immobilienbewertungen beim Verkauf Ihrer Immobilie.

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Wir belohnen das mit einer Tippprovision! Rufen Sie uns an oder besser noch, kommen Sie persönlich im Büro vorbei.

Wir sind Ihr Immobilienmakler im Großraum Augsburg.

GALE Immobilien GmbH
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