Zum Verkauf steht ein überaus gepflegtes, helles und gut geschnittenes Reihenendhaus im Stadtteil Anderten, welches im Jahr 1999 fertiggestellt wurde.
Vom Eingangsbereich erschließen sich die gut ausgestattete Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern zum Außenbereich. Daneben finden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Tageslicht-Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großen Raum sowie einen weiteren Abstellraum. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist trocken und kann durch seine angenehme Deckenhöhe von rd. 220 cm und den Lichtschächten problemlos zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung. Alle Wohnräume verfügen über edles Buchenparkett, die Flurflächen und die Küche über Granitfußböden. Von der Sauna im Keller bis hin zur außenliegenden Verschattung bleiben keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine überdachte Terrasse mit Süd-Süd-West-Ausrichtung und einen liebevoll gestalteten Garten. Ideal für Familien verfügt das Objekt zudem über ein Gartenhaus/Fahrradschuppen sowie eine angrenzende Garage. Das Haus ist außergewöhnlich gut gepflegt.
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TOP-Zustand: Familienfreundliches Reihenendhaus in Anderten
30559 Hannover
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 125 m2 |
| Nutzfläche | 47,5 m2 |
| Grundstücksfläche | 267 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.10.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
499.000 € |
|---|---|
| Provision |
14.845,25 EUR 2,975 % inkl. MwSt., zahlbar von der kaufenden Partei bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Gem. § 656 c BGB wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkaufsseite geschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2018 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 76,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
76,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Zwei Bäder
- Buchenparkett- und Granitfußböden
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsanlage (Bosch Condens 9000i WM) aus 2018
- Gartenhaus/Fahrradschuppen
- Garage
- Überdachte Terrasse mit Verschattung
- Alarmanlage
- Sauna
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Anderten - angrenzend an den Tiergarten und Kirchrode - in dem viele junge Familien wohnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle „Königsberger Ring“ ist fußläufig nur 250 Meter entfernt. Von hier aus fährt die Linie 5.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden gewissenhaft und in Absprache mit den Verkäufern zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Adresse
30559 Hannover
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