Eine topmoderne Stadtvilla im Flachdach-Stil? Zwei Doppelhaushälften, oder doch ein Mehrfamilienhaus? 

Dieses Grundstück gibt aufgrund eines besonderen Bebauungsplans alles her, ob für den gehoben Eigenheimbesitzer, die Projektentwicklung oder die Vermietung.

Bei laut B-Plan vorgesehener Bauweise von 2 Vollgeschossen und Staffelgeschoss lässt sich mit einem Baufenster von ca. 100m² auf 3 Wohnebenen eine Bruttogeschossfläche von 275m² realisieren, auf 4 Wohnebenen (UG teilweise als Wohnraum mit großen Lichthöfen) können es bis zu 320m² werden.

In der Realisierung als Stadtvilla mit 3 Wohnebenen und großer Dachterrasse kann hier das Einfamilienhaus sogar mit einer Tiefgarage kombiniert werden, was üblicherweise ausschließlich großräumigen Wohnanlagen in Neubaugebieten vorbehalten ist.

Für einen Vorgarten oder bis zu 5 Stellplätze bleiben straßenseitig 85m² frei und der restliche Außenbereich kann als Garten mit bis zu 280m² Fläche gestaltet werden.

Im nordöstlichen Bereich des Grundstücks ist im B-Plan zusätzlich ein Baufenster von ca. 36m² ausgezeichnet, das für eine Doppelgarage oder alternativ evtl. ein Gewächs-, Garten- oder Poolhaus in Grenzbauweise genutzt werden kann.

Das Grundstück ist voll erschlossen und weitere Erschließungsbeiträge sind nicht zu erwarten (die Erschließung erfolgte ab 1968).
            

                Vom Grundstück aus erreicht man mit dem Auto in ca. 3 Minuten den Autobahnanschluss Obertshausen, die Frankfurter Innenstadt auf diesen Weg ab 20 Minuten und den Flughafen Frankfurt am Main ab 15 Minuten.

In etwa einer Minute erreicht man zu Fuß den Obertshausener Stadtwald, von wo aus über viele Kilometer hinweg ungestörtes Wandern, Biken und Sport in der Natur möglich sind.

Das Grundstück in Ortsrandlage liegt in einer kaum befahrenen Seitenstraße, der gesamte Ortsbereich ist mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30km/h verkehrsberuhigt.

Eine Bushaltestelle (ca. 10 min Fußweg) hat direkten Anschluss an das Terminal 1 des Flughafens Frankfurt am Main und in Gegenrichtung an den S-Bahnhof Obertshausen, dieser ist mit Auto oder Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.

Die S-Bahn fährt im 30-Minuten-Takt (zu Pendelzeiten 15-minütlich) und erreicht die Frankfurter Innenstadt in 21 Minuten, den Hauptbahnhof in 25 Minuten.

Der nächste Supermarkt liegt ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, das Stadtzentrum Obertshausen erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten.


                

                Mit ca. 26 Tausend Einwohnern ist Obertshausen eine inmitten der Natur gelegene hervorragend ausgestattete mittelgroße Stadt im Rhein-Main-Gebiet direkt neben Offenbach und Frankfurt, die sich durch S-Bahn- und Autobahnanschluss, etliche Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten auszeichnet.

Ein großes Ärztehaus (zahlreiche Hausärzte, HNO-Praxis, Chirurgische Ästhetik) befindet sich direkt am S-Bahnhof.

Nach derzeitiger Planung beginnt im Juli 2025 in Obertshausen der Ausbau für die Glasfaserversorgung.

Überregional bekannt ist Obertshausen für das Monte-Mare-Erlebnisbad (in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar oder in 15 Minuten per Bus).