ACHTUNG WICHTIG: Bevor Sie mit uns Kontakt aufnehmen, klären Sie bitte mit der Bank Ihr Finanzierungsbudget, da wir nur an solvente Interessenten Besichtigungstermine vergeben, die uns einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Wir bitten um Ihr Verständnis!

•	Großzügiger freistehender Winkelbungalow, fertiggestellt 1972 in Massivbauweise mit über 130 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und 50 qm Gästebereich im Keller-Souterrain (KEINE eingetragene ELW, von uns nur als Gästebereich für die Familie gestaltet) sowie 34 qm großes Gästezimmer im Keller, Terrassenfläche nicht mit berechnet.

•	130 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
Großer Wohnflur, Gäste-WC, Garderobe, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Vorratsraum
Wohnen auf einer Ebene

•	50 qm im Keller-Souterrain als Gästewohnung gestaltet
Eigener Außenzugang, 3-fach verglasten Fenster, Außenrollos, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und Küche, Deckenhöhe ca. 2,20 m

•	sowie ein 34 qm ausgebauter Kellerraum als Partyraum, Gästezimmer oder ähnliches nutzbar, beheizt, mit großem 3-fach verglastem Fenster und Außenrollo Richtung Garten

•	46 qm Nutzfläche als Kellerräume 

•	716 qm großes Grundstück

•	Überdachte Terrasse, mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgelegt

•	Garage (mit Grube) für ein Fahrzeug sowie weitere 4 Stellplätze vor Garage/Haus

•	Eingewachsener pflegeleicht angelegter Garten



            

                •	3-Fach verglaste Kunststoff Fenster auch im Gästebereich im Souterrain sowie im Gästezimmer im Keller (eingebaut 2015)
•	Elektrische Rollläden im kompletten Haus (eingebaut 2015)
•	3 Gegensprechanlagen mit Kameras inkl. Farbmonitore
•	Dachgeschossboden mit 6 cm Styroporplatten gedämmt
•	6 cm dicke Fassaden Außendämmung
•	Hausfassade komplett neu gestrichen
•	Moderne Gas-Brennwert Heizung von Viessmann (eingebaut 2018)
•	Wärmepumpe für Heißwasser von Stiebel Eltron (eingebaut 2019)
•	Entkalkungsanlage von Pentair (eingebaut 2020)
•	Elektrisches Garagen Sektionaltor von Hörmann (eingebaut 2021)
•	Gebäude-Energieausweis mit Energieeffizienzklasse „C“ liegt vor

Diese Anzeige wurde von uns als Privatperson mit bestem Wissen erstellt, Irrtümer aber vorbehalten.

Das Objekt ist nicht vermietet und kann daher nach Absprache kurzfristig geräumt werden

Von Makleranfragen bitten wir vorerst abzusehen!

               

                Hervoragende Lage:

•	Ruhige Anliegerstraße/Wendehammer, kein Durchgangsverkehr, großartige Nachbarschaft

•	Kindergarten, Grundschule und auch ein großer Spielplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

•	Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny, Bäcker, Post, Apotheke, Schreibwaren, Bekleidung) sowie Friseure, Ärzte, Eisdiele, Restaurants, Reisebüro, Kreissparkasse und Volksbank usw. ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt

•	Die Krankenhäuser in Rüsselsheim und in Groß-Gerau sind schnell mit dem KFZ zu erreichen

•	Zur Bushaltestelle (z.B. nach Rüsselsheim oder Groß-Gerau) läuft man 2 Minuten, zum Nauheimer Bahnhof braucht es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad 

•	Der Wald, anliegende Felder und der schöne Hegbachsee sind in unmittelbarer Nähe daher zu Fuß schnell erreichbar

•	Autobahnanschluss (A 60 und A 67) ist nur 3 km entfernt