Das nach Grundbucheintragung 1.108 m² große Verkaufsgrundstück ist derzeit mit einer Gartenlaube im rückwärtigen Bereich bebaut. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und hat straßenseitig eine Breite von ca. 22,41 m und eine mittlere Tiefe von ca. 43 m. Das Grundstück ist umlaufend eingezäunt, wobei zum Teil die Zaunanlage erneuert werden sollte.  

	Im vorderen und rückwärtigen Bereich befindet sich jeweils eine größere Kiefer, im rückwärtigen Bereich – in Höhe der Gartenlaube – steht ein Walnußbaum.  Auf dem Grundstück befinden sich die Übergabeschächte für Wasser und Abwasser im vorderen Grundstücksteil . Der Stromkasten befindet sich im Bereich der vorhandenen Laube – die Stromleitung verläuft im 3 m- Grenzbereich zur Nachbarbebauung. 

	Behördliche Auskünfte zu Baulasten und Altlasten sind jeweils negativ, es liegt also kein Altlastenverdacht bei diesem Grundstück vor.
            

                Woltersdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg mit ca. 8500 Einwohnern. Sie ist die kleinste Kommune Deutschlands mit eigener Straßenbahn. Die Gemeinde liegt im Südosten von Berlin an den drei Seen: Bauernsee, Flakensee und Kalksee. Woltersdorf grenzt an Rüdersdorf, Grünheide, Erkner, Berlin (Ortsteil Rahnsdorf) und Schöneiche an. Im Osten und Südwesten grenzt die Stadt an die großen Waldgebiete des Rüdersdorfer und Köpenicker Forst.

		Das ca. 1.108 m² große Verkaufsgrundstück befindet sich in sehr idyllischer Lage an einer verkehrsarmen Anliegerwohnstraße, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, Bungalows und .Der nahe gelegene Kalksee sowie der Bauernsee befinden sich ca. 650 m vom Grundstück entfernt und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

		Die Entfernung zum nächsten Lebensmittelmarkt beträgt ca. 1 km, die Entfernung zur Straßenbahn in Nähe vom Rathaus beträgt ebenfalls ca. 1 km und der S-Bhf  Erkner (Regionalexpress) ist in ca. 3,7 km bzw. in 7 Autominuten erreichbar. Mit dem Regionalexpress RE 1 ist man in ca. 13 Minuten am Ostkreuz von Berlin, mit der S-Bahn dauert die Strecke ca. 29 Minuten. 

		Die Nähe zu Kita / Grundschule und Gymnasium rundet die hervorragende Lage von diesem Standort ab.
                

                Das Baugrundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Die Planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 (1) BauGB, u.a. nach der sog. Umgebungsbebauung. Der Bau von einer 2-geschossigen Stadtvilla oder der Bau von einem Bungalow würde sich in die nähere Umgebung einfügen, so dass nach Auskunft der Stadtplanung eine Genehmigung in Aussicht gestellt werden kann. 

Das Grundstück wäre vom Grundsatz teilbar und im vorderen und rückwärtigen Bereich im Rahmen der vorhandenen Umgebungsbebauung jeweils mit einem Einfamilienhaus bebaubar. 

Eine rechtsverbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit kann bekanntlich nur über ein formelles Antragsverfahren (Vorbescheid oder Bauantrag) erlangt werden. 

Der Vorgartenbereich ist in einer Tiefe von 5 m ab Straßenbegrenzungslinie von jeglicher Bebauung freizuhalten. Ansonsten besteht eine Stellplatzpflicht in der Gemeinde Woltersdorf. Ebenso ist die Baumschutzsatzung zu beachten. 

Das Grundstück ist nicht an einen Bauträger gebunden. Sie können also selbst entscheiden, ob und wann Sie bauen und mit wem Sie bauen möchten. Es ist allein Ihre Entscheidung. Gerne können wir Ihnen aber bei Bedarf Empfehlungen geben.  

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, entweder 

Tel.:	0172-385 49 20 
E-Mail:	ruedigergeisler@gmx.de 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.