Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Lage, direkt am Wormser Schwimmbad und Poseidon. Unweit eines schönen Spielplatzes – ideal für Familien, Paare oder alle die gut angebunden wohnen möchten. Auf einem 220 m² großen Grundstück mit Garage bietet das Haus rund 92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden.

Bereits beim Betreten des Hauses stellt sich ein Gefühl von Zuhause ein – man kommt rein und fühlt sich einfach wohl. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie eine helle Küche mit praktischem Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden ist nicht begehbar. 
Der Keller bietet mit einem weiteren Raum viel Potenzial – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders praktisch: Der Keller ist nicht nur von innen begehbar, sondern auch über eine Außentreppe direkt vom Garten aus zugänglich.
            

                Technisch ist das Haus solide aufgestellt. Es wird derzeit mit Heizöl beheizt, die Heizung stammt aus dem Jahr 1988. Ein neuer Gasanschluss ist bereits vorhanden – ein unkomplizierter Wechsel auf eine moderne Gasheizung ist also jederzeit möglich. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, der Erdtank für Heizöl ist unauffällig im Außenbereich integriert.

Die Fenster wurden 1985 eingebaut, jedoch sorgt die umfassende Wärmedämmung aus dem Jahr 2008 für ein gutes energetisches Niveau. Das Dach wurde ebenfalls 2008 komplett erneuert und verstärkt – mit langlebigem GFK-Material. Auch die Bodenbeläge wurden im Zuge der damaligen Modernisierung ausgetauscht und befinden sich in gutem Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2008 und das Gäste WC vor zwei Jahren saniert, beides präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Das Abwassersystem wurde 2010 zum Teil erneuert.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit viel Grün und Platz zum Spielen. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen, ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Ein Gartentor verhindert neugierige Blicke und bietet die Möglichkeit den Garten von außen zu betreten. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine praktische Aufteilung und die attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter suchen.
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Worms – direkt angrenzend an das neu errichtete Wormser Schwimmbad. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Spielplatz sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegt das Haus ruhig und geschützt, abseits vom Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern, Paare oder alle, die Wert auf eine gute Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt dafür, dass sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichbar sind.
                

                Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!