In zentraler, ruhiger und bester Lage von Traunreut befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1965 erbaut, das Dachgeschoss in den 1990er Jahren zu zwei zusätzlichen Wohnungen ausgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² auf einem großzügigen Grundstück von 733 m² bietet das Haus ein attraktives Investitionsobjekt mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zwei Wohnungen verfügen auf dem Balkon über einen wunderschönem Bergblick. Die Gartenwohnung im Erdgeschoss hat eine tolle Terrasse mit Zugang zum großen und liebevoll angelegten Garten. Die Einheiten sind mit Parkett- bzw. Laminatböden ausgestattet, die Bäder wurden modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ebenso wurden die Elektrik und die Heiztechnik in den 1990er Jahren erneuert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, auch der Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze sowie eine Garage. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 33.720,-- € (rund 8,90 €/m²) – ein Wert, der noch erhebliches Steigerungspotenzial bietet. Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde bislang nicht vorgenommen, was künftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsfreiheit ermöglicht – etwa für eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen oder eine umfassende Entwicklung des Objekts.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Damit ist dieses Haus nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für Familien, die eine solide und charmante Immobilie, bzw. ein Mehrgenerationenhaus in bester Lage suchen.
            

                - Objektart: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Baujahr: 1965
- Dachgeschossausbau: In den 1990er Jahren – zwei zusätzliche Wohnungen
- Wohnfläche gesamt: ca. 315 m²
- Wohnungsaufteilung:
   - EG: 4-Zi-Whg ca. 118m²
   - 1.OG: 3-Zi-Whg ca. 107m²
   - DG: 1,5-Zi-Whg ca. 35m²   +   2-Zi-Whg ca. 55m²
- Grundstücksfläche: ca. 733 m²
- Lage: Zentrale, ruhige und begehrte Wohnlage in Traunreut
- Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
- Zwei Balkone mit herrlichem Bergblick
- Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und direktem Gartenzugang
- Bodenbeläge: Parkett- und Laminatböden
- Modernisierte Bäder in allen Einheiten
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Elektrik und Heiztechnik in den 1990er Jahren erneuert
- Gebäude ist voll unterkellert
- Gepflegter Zustand des gesamten Hauses inkl. Keller
- 2 Außenstellplätze
- 1 Garage
- Großer, liebevoll angelegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kaltmieteinnahmen p.a.: ca. 33.720 € (ca. 8,90 €/m²)
- Deutliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Keine WEG-Teilung erfolgt – vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten (z. B. Aufteilung in ETW)
- Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von:
- Ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Traunreut – zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, gepflegten Wohngegend mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch ein angenehmes und ruhiges Umfeld entsteht.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen und der Bahnhof Traunreut sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte sowie nach Traunstein, Rosenheim und Salzburg.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur und die schöne Aussichtslage: Von den oberen Wohnungen genießen Sie einen herrlichen Blick in die Berge. Gleichzeitig lädt das umliegende Chiemgau mit seinen Seen, Wander- und Radwegen sowie dem Chiemsee zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus zentraler, urbaner Lage und naturnahem Lebensgefühl macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
                

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