In bester Lage von Hannover-Kirchrode sucht dieses schöne und großzügige Wohnhaus einen neuen Eigentümer! Das 1930 errichtete und 1992 erweiterte und sanierte Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 590 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem nach Süd-Osten ausgerichteten gepflegten Garten. Das Wohnhaus ist aktuell in drei Wohneinheiten unterteilt, welche zur Zeit vermietet sind. 

Erreichen lassen sich alle drei Wohneinheiten über das 1992 angebaute Treppenhaus, welches den Altbau und die Erweiterung miteinander verbindet. Die erste der drei Wohneinheiten befindet sich im vorderen zur Straße ausgerichteten Altbau und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den einladenden Flur mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss. Vom Flur im Erdgeschoss aus erreichen Sie sowohl, das zur Straße ausgerichtete und mit dem Wohnzimmer verbundene Esszimmer, sowie die Küche und das Gäste-WC. Angrenzend an die Küche befindet sich eine zum Garten ausgerichtete kanpp 20 m² große Holzterrasse, welche im Jahr 2021 erneuert wurde. Von dieser gelangen Sie über eine Treppe in den angrenzenden Garten. Im Obergeschoss dieser Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein 2014 saniertes Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne. Das gesamte Vorderhaus wurde im Jahr 2014 saniert.

Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein modernes Einzimmerapartment mit ca. 25 m² Wohnfläche. Dieses verfügt über eine kleine Küchenzeile, ein eigenes Tageslichtbadezimmer aus dem Jahr 1995 und einem großen hellen Wohnraum mit gemütlicher Schlaf-Alkove. Aufgrund der fünf vorhandenen Veluxfenster und einer Deckenhöhe von bis zu 3,80 m überzeugt die kleine Einliegerwohnung mit einem herrlichen Raumgefühl.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im nachträglich errichteten Anbau des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf Souterrain und Hochparterre. Beide Etagen verfügen über einen separaten Eingang zum Treppenhaus und sind miteiander durch einen 2014 erneuerten Wintergarten verbunden. Im Souterrain befindet sich neben dem Windfang mit angrenzender Abstellkammer eine großzügige Küche mit Essbereich, welcher durch einige Stufen mit dem zum Garten ausgerichteten Wintergarten verbunden ist. In der Hochparterre Etage befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und Fensterfront zum Garten ebenfalls das Schlafzimmer, das angrenzende Badezimmer und ein weiteres kleines Zimmer.


Die drei Wohneinheiten und die vorhandene Garage sind derzeit vermietet und erzielen eine Gesamtmiete in Höhe von 1.880,00 € p. M.:

- Vorderhaus (100 m²): vermietet seit dem 01.04.2020, Kaltmiete: 950,00 €
- Garage: vermietet seit dem 01.04.2020, Kaltmiete: 50,00 €
- Dachgeschoss (25 m²): vermietet seit dem 01.06.2023, Kaltmiete: 300,00 €
- Hinterhaus (90 m²): vermietet seit dem 15.03.2005, Kaltmiete: 580,00 €

Die Mieten wurden seit der Vermietung nicht angepasst. Eine Eigenbedarfskündigung der Wohneinheiten ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.

Sowohl die Zusammenlegung der Wohneinheiten als auch die zukünfitge Vermietung einzelner Wohnungen wäre denkbar. Durch den praktischen Grundriss und das vorhandene Treppenhaus ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch die Nutzung der Einliegerwohnung durch ein erwachsenes Kind. Sollten Sie sich für die Weitervermietung einzelner Wohnungen entscheiden, profitieren Sie von regelmäßgien Mieteinnahmen und hervorragenden Mietern im Haus.
            

                Während das Vorderhaus bereits im Jahr 1930 errichtet wurde, ist der hintere Gebäudeteil im Jahr 1968 und das Treppenhaus im Jahr 1992 angebaut worden. Durch die Kernsanierung 1992 und die umfassende Sanierung des Vorderhauses im Jahr 2014 befindet sich das Gebäude in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 1993 neu eingedeckt. Dabei wurde auch die Dachgeschosswohnung ausgebaut und das Dach neu gedeckt und zeitgemäß gedämmt. Das Flachdach des Anbaus wurde im Jahr 1999 neu abgedichtet und kontinuierlich durch eine Dachdeckerfirma überprüft. Die vorhandene Fassade des Altbaus ist noch nicht gedämmt, wurde allerdings im Jahr 2005 ausgebessert und gestrichen. Dabei wurde auch das Treppenhaus gestrichen. 

Bei der Sanierung des Vorderhauses im Jahr 2014 wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder, ein Großteil der Fenster und die Wände und Böden erneuert. Während im Haupthaus die Bäder und der Flur gefliest sind, befinden sich in den Wohn- und Schlafräumen Holz-, bzw. Vinylfußböden. In der Dachgeschosswohnung befindet sich Parkettfußboden. 

Die Fenster im Vorderhaus sind überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster während die sonstigen Fenster insbesondere die des Anbaus zweifachverglaste Holzfenster aus den 1990er Jahren sind. Die Elektrik des Anbaus wurde noch nicht modernisiert. 

Beheizt werden die Wohnungen mit drei separaten Gas-Etagenheizungen der Marken Vaillant. Die beiden Heizungen für das Vorderhaus und die DG-Wohnung wurden im Jahr 2014 und 2016 erneuert, die Heizung im Anbau stammt aus dem Jahr 2006.

Der Garten wird derzeit von der Mieterin des Anbaus genutzt und liebevoll gepflegt, sodass sich dieser in einem hervorragenden Zustand befindet. Der Vorgarten mit West-Ausrichtung wird von den Mietern des Haupthauses genutzt und gepflegt.
               

                Kirchrode zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Hannover. Der Stadtteil ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und schönen Grünanlagen. Trotz der ruhigen Lage und der Naturnähe ist Kirchrode bestens an die Infrastruktur der Stadt angebunden. In Kirchrode selbst befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs insbesondere gehobene Fachgeschäfte und einladende Restaurants. Die Innenstadt Hannovers lässt sich innerhalb von etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 3 Minuten entfernt. Die nahgelegenen Stadtwälder und Parks sowie der Maschsee laden bei jeder Jahreszeit zu langen Spaziegängen ein.
                

                Die käuferseitige Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Moritz Becker Immobilien keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.