Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Frankfurt-Preungesheim und es wurde im Jahre  2018 umfangreich modernisiert und ausgebaut!

Durch den Vorgarten gelangen Sie bequem in das Haus. Nach Eintreten in das Haus gewährt Ihnen der Flur den Zutritt in den Wohn- und Essbereich, der über große Fenster verfügt und Ihnen einen modernen Wohnkomfort durch den offenen Schnitt zur Küche und zur Terrasse bietet.
Die Küche ist in einem neuwertigen Zustand und die gehobene Ausstattung, wie zum Beispiel eine Granit-Arbeitsplatte und die Ambiente-Beleuchtung, lädt Sie zu kulinarischen Genüssen ein. 
Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, das mit Fenster ausgestattet ist.

Durch die (Holz)-Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt. 
Eines der beiden Schlafzimmer im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 21m² und bekommt mit einer Südwest-Ausrichtung besonders viel Tageslicht.

Das Dachgeschoss mit ca. 24m² erstreckt sich über ein (Studio)-Schlafzimmer mit Südwest-Ausrichtung sowie über ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne. Es eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Die Einbauschränke ermöglichen Ihnen viel Stauraum!

Zusätzlichen Stauraum haben Sie im Kellerbereich mit ca. 42,84m² Fläche, der sich über vier Kellerräume verteilt.

Das Angebot wird von einem Garagenstellplatz sowie einem Garten mit einer neuwertigen Gartenhütte abgerundet.

Gerne können Sie sich das Reihenmittelhaus im Rahmen eines Besichtigungstermins anschauen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
            

                Im Erdgeschoss:
- Gäste-WC mit Fenster
- Flur mit Fenster
- offener Wohn-und Essbereich mit großen Fensterfronten
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Elektrogeräten von Siemens und LED-Küchenbeleuchtung
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse
- Neuwertige Gartenhütte

Im Obergeschoss:
- Zwei Schlafräume
- Bündig in die Wand eingelassene Staufläche
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper

Dachgeschoss:
- (Studio)-Schlafzimmer
- Einbauschränke
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper

Besonderheiten:
- Viel Platz auf vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Zentralstaubsauger 
- Garage
- LED- Spots
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
               

                Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Frankfurt am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre sowie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Haltestellen befinden sich in komfortabler fußläufiger Distanz und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Auch über den Individualverkehr ist die Lage hervorragend erschlossen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen sind je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und verkehrsgünstiger Anbindung – ideal für anspruchsvolle Privatpersonen, Pendler und Familien gleichermaßen.
                

                Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.

Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.