Bei diesem Grundstück mit einer imposanten Größe von 2215 m² handelt es sich um eine erstklassige Wohnlage. Sackgasse, direkt am Wald mit fantastischen Freizeitmöglichkeiten. Ruhig, leichte Hanglage mit gepflegter Nachbarschaft.
Derzeit bebaut mit einem älteren Einfamilienhaus, welches abgängig ist. Wir haben die Abrisskosten überschlägig mit 60.000,-€ kalkuliert.
Die Bebauungsmöglichkeit ist groß. Mit einer GRZ von mindestens 0,2 sind hier Einzel und Doppelhäuser in eingeschossiger Bauweise zulässig.
Aktuell haben wir diesbezüglich noch eine aktuelle Anfrage beim Bauamt laufen, ob auch eine höhere Bebauung von 0,3 GRZ möglich ist und wie viele Einheiten insgesamt denkbar wären.
Sobald wir hier eine Stellungnahme erhalten, werden wir diese nachreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihr Kaufangebot!
            

                Der Moisburger Weg befindet sich im südwestlichen Teil von Hamburg, im Stadtteil Neugraben-Fischbek. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße direkt am Wald mit fantastischen Freizeitmöglichkeiten. Die B73 liegt in der Nähe und verbindet Neugraben mit dem Hamburger Zentrum sowie mit Buxtehude und Stade. Der S-Bahnhof Neugraben ist mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar und bietet direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Fischbeker Heide, einem der größten zusammenhängenden Heidegebiete Hamburgs. Die Heide beginnt praktisch vor der Haustür und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderung und Fahrradtouren.

Für weitere Eindrücke der Fischbeker Heide: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/bukea/themen/naturschutz/naturschutzgebiete/nsg-fischbeker-heide-173266 oder: https://www.heidschnuckenweg.de/sehenswuerdigkeiten/9370/hamburg-fischbeker-heide.html
                

                Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. 

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.