Sie halten Ausschau nach einem bezahlbaren Einfamilienhaus mit überschaubarer Wohnfläche und größerem Garten? Und das gerne auch mit Keller und Garage? 
Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen. Ein Einfamilienhaus gelegen in Wolfenbüttel im Ortsteil Ahlum mit 3 Zimmern + Vollkeller, angenehmer Grundstücksgröße und mit einer Garage. 

Ein Video zu der Immobilie können Sie betrachten unter: https://immobilien.ziolka.de/Video/EFH-WR20.mp4
Einen 360° Rundgang zu der Immobilie können Sie besuchen unter: https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/WR20/360.html 

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1964 auf einem 560 m² großen Grundstück errichtet und bietet, verteilt auf zwei Wohngeschosse, rund ca. 76,5 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie ein großzügiger Garderobenraum gelegen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein WC. Im Kellergeschoss sind ein weiteres Badezimmer, ein wohnlich gestalteter Raum sowie zwei weitere Räume zu Hobby- und Lagerzwecken vorhanden.

Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in den Flurbereich, von dem sich der Zugang zu den Zimmern im Erdgeschoss sowie über eine Treppe in das Dachgeschoss ergibt. Im Erdgeschoss ist linksseitig zunächst das Badezimmer sowie dann folgend der Garderobenraum gelegen, geradezu ergibt sich der Zugang zum großzügigen Wohn-Essbereich, und rechtsseitig davon folgt die Küche. 

Aus dem Flurbereich erreicht man über eine Holztreppe den Dielenbereich im Dachgeschoss, von dort aus sind die beiden Zimmer, wie auch das WC aus zugänglich. 

Im Kellergeschoss ist linksseitig des Flurs zunächst ein weiteres Badezimmer gelegen und geradezu des Kellerflurs folgt ein geräumiger und wohnlich gestalteter Raum mit Tageslicht. Den Abschluss bilden zwei weitere Räume, welche sich für Hobby- oder Lagerzwecke eignen.

Der Hauseingang liegt geschützt auf der Rückseite der Immobilie, die Zuwegung erfolgt über die neben der Immobilie gelegene gepflasterte Stellfläche mit Platz für zwei PKWs und an deren Ende sich die Garage befindet. 

Auf der Rückseite ergibt sich ein kleiner Innenhof, von dort ergibt sich der Zugang ins Haus oder in den mit Büschen abgetrennten großzügigen rückwärtig gelegenen Rasenbereich, der mit Hecken zur Nachbarschaft abgegrenzt ist. Ein überdachter Freisitz sowie ein geräumiger Lagerschuppen ergänzen den Bereich des Innenhofs.
            

                Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:
Das im Erdgeschoss gelegene Badezimmer mit Fenster verfügt über Waschbecken, Wanne und WC. Das Bad im Kellergeschoss bietet ebenfalls ein Fenster und ist mit Waschbecken Dusche und WC versehen. Auch das im Dachgeschoss gelegene WC mit Waschbecken verfügt über ein Fenster. Alle drei Bäder sind mit weißfarbigen Sanitärobjekten und weißen Fliesen zeitgemäß gestaltet. 

Die mit Einbaugeräten und Küchenmöbeln voll funktionsfähige ausgestattete Küche verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten. 

Der Fenster in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung wurden 2015 bis 2023 mehrheitlich modernisiert und sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Fassade der Immobilie ist auf der Vorder- und Rückseite mit einer Fassadendämmung versehen, die Giebelseiten sind verklinkert. Im Sockelbereich der Immobilie wurde im Jahr 2010 eine Drainage neu verlegt. 
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer modernen Vaillant Brennwert Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2019, welche sich im Keller befindet.

Das Garagentor ist elektrisch betrieben, und hat einen Stromanschluss. Ein Außenwasseranschluss zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.
               

                Gelegen ist die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Sackgasse nah des Feldrands in WF-Ahlum. Der Ortsteil Ahlum ist ein Stadtteil der Stadt Wolfenbüttel und bietet einen Kindergarten sowie verschiedene Vereine inklusive der freiwilligen Feuerwehr. 

Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Ärzte und weitere Infrastruktur sind im drei Kilometer entfernten Stadtgebiet von Wolfenbüttel angesiedelt.

Eine Bushaltestelle in Richtung des Stadtzentrums von Wolfenbüttel befindet sich in rund 250 m Entfernung zu der Immobilie, mit dem Auto ist Wolfenbüttel in etwa 3 Minuten zu erreichen.
                

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.