Diese besondere Immobilie liegt in dem beliebten Stadtteil Kirchrode und bietet Ihnen auf ca. 340m² Wohnfläche allerhöchsten Wohnkomfort. Erbaut wurde sie im Jahr 2009 auf einem Grundstück von ca. 1.080m² Größe. Architektonisch durchdacht, wirkt die Immobilie zunächst dezent, entfaltet jedoch nach hinten hinaus seine gesamte Wirkungskraft. Das Erdgeschoss weiß durch seine bodentiefen Fensterfronten und einzigartigen Blickachsen zu überzeugen. Highlight ist hier der ca. 82m² große Wohnbereich. Sandsteinverkleidete Wände und hochwertiger Parkettboden übermitteln ein warmes und freundliches Raumgefühl. Übergangslos und offen gestaltet, vereint er durch seine geschickte Aufteilung Essbereich, Bibliothek, Kaminzimmer und Arbeitsbereich miteinander. Eine maßangefertigte Einbauküche grenzt an den Esszimmerbereich. Äußerst geschmackvoll gestaltet, ist sie durch Glaselemente vom restlichen Wohnraum abtrennbar und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum hinter der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindlich ist ein Gästezimmer mit einem Bad en suite. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Garderobenbereich lassen keine Wünsche offen. Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer, zwei eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das dritte, großzügige, als Schlafzimmer, das mit viel natürlichem Licht begeistert und direkten Zugang zu einer stilvollen Ankleide bietet. Ein Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC bietet sich als Kinderbadezimmer an. Das Hauptbad ist ein weiteres Highlight dieser Etage. Ausgestattet mit einer Eckbadewanne und optischen separierter Dusche und WC, bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ein Zugang zur Dachterrasse des Hauses rundet den Wohlfühlfaktor ab. Auch die Außenanlagen der Immobilie lassen keine Wünsche offen. So verfügt das Obergeschoss über eine luxuriöse Dachterrasse. Ein automatisch ausfahrbares Sonnensegel sorgt für die nötige Beschattung an heißen Tagen. Die Erdgeschoss-Terrasse wird von einem stilvollen Wasserbecken umrahmt, das eine einzigartige Atmosphäre schafft. Ein modernes KNX-System erleichtert Ihnen die technische Steuerung Ihres individuellen Wohnempfindens und der Alarmanlage. Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt. Eine Fassade aus dreifach gebranntem Klinker und eleganter Sandsteinverkleidung, ein hochwertiges Kupferdach sowie eine Doppelgarage mit Wallbox sind nur einige Merkmale, die von höchster Wohnqualität zeugen.
            

                Diese Immobilie liegt in einem der schönsten Stadtteile Hannovers – Kirchrode. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer grünen, gepflegten Wohngegend mit der hervorragenden Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung lieben. Ob ein Spaziergang im Hermann-Löns-Park, sportliche Aktivitäten oder einfach ein entspannter Nachmittag im Grünen – hier gibt es viele Möglichkeiten zur Erholung. Auch für Sportbegeisterte stehen verschiedene Vereine und Freizeitangebote zur Verfügung. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Einrichtungen gut erreichbar. Auch Bibliotheken und andere Lernorte sorgen für beste Bildungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte,  Fachgeschäfte und charmante Wochenmärkte bieten alles, was das Herz begehrt. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch in puncto Gesundheitsversorgung ist Kirchrode bestens aufgestellt. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind in der Nähe, größere Krankenhäuser und spezialisierte Kliniken sind in Hannover schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mit der B3 ist die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch überregionale Ziele bequem angefahren werden können. Das Stadtzentrum von Hannover ist durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen. Wer verreist, freut sich über die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen, der sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn schnell und unkompliziert erreichbar ist. Kurz gesagt: hohe Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt!
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.