Dieses gemütliche und moderne Reihenmittelhaus am Süd-/Westrand von Mellendorf wurde 2021 fertiggestellt und ist mit seiner Luft-Wärempumpe (Fabr. Bosch) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und dem modernen KfW-55-Effizienzhaus -Standard bereits hervorragend für die Zukunft gerüstet. 

Die Eigentümer bewohnen das Haus seit Fertigstellung selbst und verlassen aus beruflichen Gründen die Wedemark. Eine Übernahme ist ab 01.08.2025 möglich. 

Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie das Familienbad mit Wanne und außergewöhnlich großer Dusche, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer.

Der darüber liegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert.

Weitere Ausstattungs-Highlights:

- überwiegend elektrische Rolläden, auch an den Dachflächenfenstern

- 3-fach-Verglasung bei allen senkrechten Fenstern, straßenseitig zusätzlich mit       Schallschutz

- hochwertige Sanitärobjekte (Villeroy & Boch, Grohe)

- moderne Markeneinbauküche (Nobilia) mit Marken-Elektrogeräten

- hochwertige Großformat-Fußbodenfliesen im EG

- LED- Deckenspots in verschiedenen Bereichen des Hauses

- große gepflasterter Terrasse

- Privatgarten mit Sondernutzungsrecht

- modernes Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss

- Carport mit zwei Stellplätzen und Stromanschluss

Das Gesamtgrundstück und die Reihenhäuser wurden nach WEG aufgeteilt. Die angegebene Grundstücksgröße entspricht der gemäß Aufteilungsplan genutzen Grundstücksfläche. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 2101 m² , der Miteigentumsanteil beträgt 2/10.
            

                Die Wedemark ist eine Gemeinde nördlich von Hannover mit rund 29.000 Einwohnern und gehört zu den bevorzugten Wohnregionen. Sie besteht aus mehreren Dörfern, die größten und bekanntesten sind Mellendorf und Bissendorf. Die Umgebung hat sehr schöne Landschaften zu bieten mit vielen Moor- und Waldflächen. Der Brelinger Berg ist ein sehr beliebtes Wander- und Naherholungsgebiet. Vor allem junge Familien sind in den letzten Jahren zugezogen. Kulinarisch gibt es zahlreiche gemütliche Landgasthöfe und eine große Auswahl von Restaurants mit internationaler Küche. Dazu sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen vorhanden. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist mit beheiztem Freibad, einem Eisstadion und Möglichkeiten zum Tennis, Reiten, Inlineskating, Angeln, Spazieren und Radfahren groß. Ebenso das schulische Angebot mit Grund- und weiterführenden Schulen. Viele mittelständische Unternehmen (z.B. Sennheiser) haben sich hier angesiedelt. Die Anbindung an Hannover ist mit der S-Bahn und den Autobahnen A7 und A352 sehr gut. Der Flughafen Langenhagen ist nur zehn Kilometer entfernt.
                

                Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.