Dieser wunderschöne Bungalow aus dem Jahr 2007 vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Auf einem großzügigen 840 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit circa 121 Quadratmetern Wohnfläche und vier vielseitig nutzbaren Zimmern ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die sich ein gemütliches und stilvolles Wohnen auf einer Ebene wünschen. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses ist sowohl von innen als auch von außen auf den ersten Blick erkennbar.

Vom Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar, was eine ideale Nutzung des Wohnraums ermöglicht. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem stilvollen Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen.

Die angrenzende geräumige Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Ein praktischer Abstellraum, direkt von der Küche aus zugänglich, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, sodass Sie jederzeit zwischen einem entspannenden Bad oder einer schnellen Erfrischung wählen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie Obst und Gemüse anbauen, einen Spielbereich für Kinder schaffen oder auf der großen umlaufenden Terrasse entspannte Stunden und gesellige Grillabende genießen möchten – hier bleiben keine Wünsche offen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Garage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen.

Dank der effizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe, die das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, überzeugt die Immobilie mit einem hervorragenden Energiezustand (Energieeffizienzklasse A). Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Dieser hochwertige und gepflegte Bungalow bietet moderne Wohnqualität, eine hervorragende Raumaufteilung und einen wunderschönen Außenbereich – perfekt für alle, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause suchen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Es liegt ein Erbbaurecht vor, das bis zum 31.12.2106 läuft und eine jährliche Pacht in Höhe von 2.100,00 Euro verlangt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der niedersächsischen Stadt Helmstedt. Genauer liegt sie im Stadtteil Emmerstedt, der durch seine ländliche Atmosphäre, viel Grün und eine entspannte Lebensqualität geprägt ist.

In einer kleinen, verkehrsberuhigte Straße gelegen, wird die Umgebung überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt. Hier wohnen viele Familien sowie ältere Menschen, die die ruhige Umgebung zu schätzen wissen. Durch die geringe Verkehrsbelastung eignet sich die Lage besonders für Kinder, die hier sicher spielen können. Das gesamte Wohngebiet ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Bäumen und einer angenehmen Bebauungsstruktur, die viel Platz und Privatsphäre bietet.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Helmstedt sehr gut. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in wenigen Minuten, und auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Helmstedt verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungslandschaft. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Emmerstedt und weiterführende Schulen in Helmstedt. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die ruhige Wohnlage, das familienfreundliche Umfeld und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und ältere Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Entspannung legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Windmühlenberg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Helmstedt (circa 3,7 Kilometer)
                

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