Ein Haus mit Geschichte – und viel Raum für Ihre Zukunft

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Familien nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch ein Zuhause mit Seele. Mit rund 143 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, einem sonnigen Garten und liebevoll erhaltenen Originaldetails erwartet Sie ein Haus, das mehr ist als nur vier Wände – es ist eine Einladung, Ihr eigenes Kapitel darin zu schreiben.

Die massiv gebaute Immobilie wurde in Form eines Zwerchhauses errichtet und vereint klassische Bauweise mit einer familienfreundlichen Raumstruktur. Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 1970 statt. Seitdem wurde das Haus gepflegt und bietet heute die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche. Wer Charme und Charakter schätzt, findet hier ein Objekt, das durch Atmosphäre und Substanz überzeugt.

Durchdachte Aufteilung für den Familienalltag

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit klassischem Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Beide Räume führen direkt auf die sonnige Bankirai-Terrasse – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Nachmittage im Garten.

Das Grundstück ist so gestaltet, dass Kinder Platz zum Spielen finden und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Erwachsene bestehen. Die gepflasterte Hofeinfahrt, ein liebevoll angelegter Vorgarten und der überdachte Carport runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für eine Familie mit zwei oder drei Kindern oder auch für Homeoffice und Gäste. Das separate WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Gauben bringen zusätzlich Licht und Raum ins Obergeschoss und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zukünftiges Jugendzimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Technik und Ausstattung im Überblick

Solide Massivbauweise mit Teilunterkellerung
Gas-Brennwertheizung mit klassischen Heizkörpern
Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler (Baujahr 2019)
Dielenböden, original erhaltene Holztüren und architektonische Details
Bankirai-Terrasse mit Zugang zum Garten
Überdachter Carport und gepflasterte Hofeinfahrt
Gauben im Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot
Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Wer zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf Garten und Raum verzichten möchte, findet hier den idealen Standort für das Familienleben.

Fazit

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die mehr als nur Standard suchen – ein echtes Zuhause mit Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Hier können Ihre Ideen wachsen – genau wie Ihre Familie.
            

                Ausstattung im Überblick

Kellergeschoss:

Teilunterkellert
Zwei Räume: Hauswirtschaft / Lager
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit klassischem Treppenhaus
Küche mit Zugang zur Terrasse
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
Bankirai-Holzterrasse
Garten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Gepflasterte Hofeinfahrt
Überdachter Carport
Vorgarten
Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer
Separates WC
Tageslichtbad mit Badewanne
Gauben für mehr Raum und Licht
Dachgeschoss:

Ausgebauter, wohnlich nutzbarer Raum – z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbybereich
Technische Ausstattung:

Massivbauweise (Zwerchhaus)
Dielenböden, Holztüren
Gas-Brennwertheizung mit Heizkörpern
Warmwasser über Elektroboiler (Bj. 2019)
               

                Die Immobilie befindet sich im Wormser Stadtteil Herrnsheim – einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Zentrum der Nibelungenstadt. Herrnsheim ist bekannt für seinen historischen Ortskern, das barocke Schloss Herrnsheim mit seinem weitläufigen Park sowie eine familienfreundliche Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil oder in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Herrnsheim zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Wormser Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die B9, B47 sowie die A61 in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler in Richtung Mainz, Mannheim oder Ludwigshafen.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge im Schlosspark, Sportvereine, Spielplätze und Radwege entlang des Rheins sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität – sowohl für Kinder als auch für Erwachsene.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Philipp Steiner
Selbstständiger Immobilienberater
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Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein
Internet: www.ludwigshafen.de
Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen