Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Wetzlar-Naunheim – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wetzlar-Naunheim bietet rund 255 m² Wohnfläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt das Haus über drei abgeschlossene Wohnungen, zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein viertes Apartment mit separatem Zugang vom Hof zu schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohnung mit großzügiger Küche und direktem Zugang ins Freie. Dazu kommen ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes, neu gestaltetes Bad mit Dusche und WC. Über die massive Holztreppe gelangen Sie bequem ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein älteres Bad, eine großzügige Küche sowie ein Highlight des Hauses: Über die gesamte Hauslänge erstreckt sich ein Wintergarten mit angrenzendem Kaminzimmer. Außerdem bietet das Obergeschoss ein weiteres Bad, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie zwei Büros. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein eigenständiges Apartment mit eigenem Zugang, Küche, Schlafraum, Wohnbereich und neuem Bad realisieren.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere abgeschlossene Wohnung, bestehend aus Küche, Wohnraum, Schlafzimmer sowie einem neueren Bad mit Dusche und WC.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über drei Stellplätze und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage!
            

                Voll unterkellertes Wohnhaus

Nebenräume im Kellerbereich, ehemals Schreinerei

Gaszentralheizung für das gesamte Haus

Holzfenster mit Doppelverglasung im gesamten Gebäude

Insgesamt 4 Bäder im Haus

Ausreichend Schlafzimmer, auch für große Familien geeignet

Dach mit Kunstschiefer gedeckt (aufgrund des Baujahrs mögliche Asbestbelastung, nicht eindeutig zugeordnet)

Garage vorhanden

Zusätzlicher Gartenbereich am Grundstück

Ruhige und beliebte Wohnlage in Wetzlar-Naunheim

Gute Infrastruktur und Nähe zur Wetzlarer Innenstadt
               

                Die Immobilie liegt in Wetzlar-Naunheim, einem gefragten Stadtteil mit ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Lahn und zu Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Wetzlars Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielseitigen Geschäften und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Über die B49 und A45 sind auch Gießen, Frankfurt und Siegen gut angebunden. Pendler profitieren zudem von der Nähe zum Bahnhof Wetzlar mit schnellen Regionalverbindungen.

Eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger – ruhig und doch zentral.
                

                VERANTWORTLICHER EXPOSE:
WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo  bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN
Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. 
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