Gebäude
Erdgeschoss (insgesamt 85,67 m²)
- Wohnzimmer mit Kaminofen (31,40 m²)
- Küche inkl. Einbauküche (17,76 m²) zzgl. Vorratsraum (2,90 m²)
- Arbeits- / Schlafzimmer (9,85 m²)
- Gäste-WC (2,36 m²)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage (6,19 m²)
- Windfang (4,07 m²)
- Flur/ Diele (11,14 m²)
Obergeschoss (insgesamt 73,33 m²)
- Arbeits- / Schlafzimmer 1 (17,92 m²)
- Arbeits- / Schlafzimmer 2 (15,04 m²)
- Arbeits- / Schlafzimmer 3 (10,67 m²)
- Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken (9,73 m²)
- Heizungsraum (4,89 m²)
- Flur (15,08 m²)
Wohnfläche EG und OG gesamt 159 m² abzgl. 10% ergeben 143,10 m².
Umbauter Raum Haus 635,09 m³ und Garage 100,21 m³
Im gesamten Haus finden Sie hochwertige Bodenbeläge, entweder Fliesen oder verklebtes Vinyl.
Energie: KfW-Effizienzhaus 40
- Energieausweis: Klasse A Energieverbrauch 32,9 kWh/(m²*a)
- Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas- und Solarheizung inkl. Warmwasserspeicher
- Weiterhin verfügt das Haus über eine 4,63 kW Solaranlage (2010) mit 6,5 KW Speicher (2020)
- Stromüberschüsse werden in das Versorgernetz eingespeist (33,03 ct/kWh bis 31.12.2030)
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Ausstattung:
Internet: aktuell DSL 100, Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Folgende Ausstattungen können nach Rücksprache übernommen werden: Kaminofen, tlw. Mobiliar, sämtliche Leuchtmittel, Regalsysteme und Werkbank, Rasenmähroboter, Gartengeräte, Markise
Hinweis:
Bezugsfrei spätestens 01.02.2026, ggf. etwas früher.
Bei Anfragen gehe ich davon aus, dass Sie Ihren finanziellen Rahmen geprüft haben.
Dieser Verkauf erfolgt ohne Makler, somit dürfen Sie diese Kosten bereits einsparen.
Käuferkosten: Grunderwerbsteuer 5%, weiterhin Notar- und Gerichtskosten von ca. 1,5%.
Makleranfragen werden nicht beantwortet!
Energieeffizientes Einfamilienhaus (KfW 40) in Leerhafe – Energiefresser wohnen woanders!
Wallheckenring 48,
26409 Wittmund
Auf Karte anzeigen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 143 m2 |
| Nutzfläche | 28 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.403 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
399.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 32,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
32,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Grundstück hat eine Größe von 1.403 m² und ist über eine öffentliche Straße erreichbar.
Es wird im Wesentlichen durch Hecken und Büsche eingefriedet. Ein Husqvarna Rasenmähroboter unterstützt bei der Gartenarbeit.
Auf dem Grundstück befindet sich
- das Einfamilienhaus (Wohnfläche 143,10 m²)
- eine Garage inklusive Werkstattbereich und elektrischem Garagentor mit 2 Funköffnern, sie haben einen direkten Zugang ins Haus und in den Garten (Nutzfläche 28,34 m²)
- Carport (Parkraum ca. 16 m² zzgl. Geräteraum ca. 9 m²)
- Pavillon / Grillplatz (überdacht ca. 8 m²)
- Terrasse mit vollflächiger elektrischer Markise mit Fernbedienung (ca. 24 m²), direkter Zugang zur Küche
- Die aktuelle Grundsteuer beträgt EUR 262,87 pro Jahr
Die Objektadresse ist Wallheckenring 48 in 26409 Wittmund Ortsteil Leerhafe.
Entfernungen: Wittmund 6 km, Friedeburg 10 km, Aurich 22 km, Jever 14 km, Schortens 16 km
In Leerhafe (ca. 2.100 Einwohner) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Sportvereine sind im Ort angesiedelt.
Grundriss
Bauzeichnung Erdgeschoss
Bauzeichnung Dachgeschoss
Adresse
Wallheckenring 48, 26409 Wittmund
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Preis- und Lageinformationen
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