-    Art der Immobilie: Tiny House
-    Kaufpreis: 247.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
-    Baujahr: 1964
-    Wohnfläche: ca. 51,38 m²
-    Wintergarten: ca. 12,58 m²
-    Anzahl der Zimmer: 2
-    Grundstücksgröße: 846 m²
-    Heizung: Ölheizung, Weishaupt-Therme, Baujahr 2005
-    Keller: 50 % unterkellert
-    Parkmöglichkeiten: 1 Garage, 1 Stellplatz
-    Endenergiebedarf: 291,99 kWh
-    Energieeffizienzklasse: H
-    bezugsfrei: nach Absprache

Hier erwartet Sie ein Minimalhaus (Tiny-House) auf nur einer Wohnebene und auf einem wundervollen Grundstück. Haus und Grundstück wurden von den bisherigen Eigentümern liebevoll gehegt und gepflegt. Sicherlich spricht diese Immobilie Minimalisten sowie Singles an, die mit ihren tierischen Lieblingen ein ruhiges und überschaubares Domizil in bester Nachbarschaft suchen. Auch Ruhesuchende werden hier ihren Wohntraum erfüllen können! Eine Garage mit separatem Abstell- oder Werkraum dient zur idealen Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug u.a. Die Gartenanlage kann durchaus als kleines Paradies bezeichnet werden. Es blüht und grünt in allen Ecken, lauschige Sitzplätze inbegriffen!

Im Moment wird das Haus durch eine Ölheizungsanlage beheizt. Wer den leichten Ölgeruch-Nachteil im Hause nicht wünscht, kann die Heizungsanlage auf Gas umstellen, denn eine entsprechende Gasleitung ist bereits an der Straße verlegt.

Die Raumaufteilung lautet im Erdgeschoss wie folgt: 1 Eingangsbereich mit Flur und Kellerniedergang, 1 Duschbad, 
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, 1 Küche inklusive Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wintergarten. 

Das Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: 1 Flur, 1 Öltankraum, 1 Heizungsraum, 1 Vorratsraum, 1 Raum. 

Der Spitzboden ist über eine Bodenluke zu erreichen. Er ist teilweise ausgebaut und gedämmt.
            

                Besonderheiten/Extras    

- Einbauküche
- Teilkeller
- Spitzboden teilweise ausgebaut aber nur über eine Bodenluke zu erreichen
- Elektrik - Drehsicherungen
- Wintergarten ca. 12,50 m²
- Alufensterrahmen - Isolierverglasung aus ca. 1990 - Rollläden
- Dach aus ca. 2004 - isoliert
- Garage mit Abstellraum
- 1 PKW-Stellplatz
- 1 Holzgartenhäuschen
- überdachter Eingangsbereich
               

                Finanzierung
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Hinweis
Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.

Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten /Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf und -vermietung behalten wir uns vor. 

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.