Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einer herrlichen Aussicht in begehrter Hanglage von Reisensburg.

Auf einer Wohnfläche von ca. 160,67 m² bietet die Immobilie viel Potenzial über mehrere Etagen hinweg. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich –  ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie die Küche mit Essbereich und direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon, der einen traumhaften Blick über die Umgebung freigibt. Hier lässt sich der Alltag mit Leichtigkeit genießen. Außerdem wartet in diesem Geschoss ein erstes Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Speis auf Sie! 

Im Dachgeschoss befindet sich der ruhige Schlafbereich, ideal aufgeteilt in drei Zimmer, die sich bestens als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsort nutzen lassen. Auch hier gibt es ein großzügiges Badezimmer.  Das Erdgeschoss ist teilweise in den Hang eingebettet und beherbergt neben praktischen Räumen auch den Kellerbereich – perfekt für Stauraum, Waschküche oder Hobbyräume.

Ein weiteres Highlight ist der überdachte Freisitz im Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – wettergeschützt und mit Blick ins Grüne. Die Immobilie steht auf einem 621 m² großen Grundstück, das sowohl pflegeleicht als auch charmant angelegt ist.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die ruhige und beliebte Lage in Reisensburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung. Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Familien oder Paare, die großzügig und in bester Lage wohnen möchten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin Frau Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage! 
www.anderka-immobilien.de
info@anderka-immo.de
08221/9166891
            

                # Einfamilienhaus
# Baujahr 1990
# Wohnfläche ca. 160,67 m²
# Grundstücksgröße ca. 621 m²
# Hanglage

# Wohnzimmer mit tollem Ausblick im OG
# Küche mit Zugang auf den Balkon im OG
# 6 mögliche Schlafzimmer
# 3 Badezimmer
# überdachter Freisitz
# Waschküche und Heizraum im Erdgeschoss

SONSTIGES:
# Ölheizung
# dreifachverglaste Kunststofffenster
# Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen
# Möglicher Grillplatz im Garten
# Einzelgarage

***ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT***
               

                Der Ort Reisensburg ist durch seine ruhige und schöne Lage eine sehr beliebte Wohngegend.

Reisensburg ist ein Ortsteil der Stadt Günzburg im schwäbischen Landkreis Günzburg und verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- u. Teilhauptschule, eine Mehrzweckhalle und mehrere Sport- u. Freizeiteinrichtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können im benachbarten Günzburg schnell und problemlos erreicht werden.

Mit einem naheliegenden Kreis- und Bezirkskrankenhaus (ca. 5 Min. mit dem Auto), sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

In wenigen Minuten ist man mit dem PKW im Zentrum von Günzburg und auf der A8 Richtung München-Stuttgart.
Auch das LEGOLAND Deutschland ist nur 4,5 Kilometer entfernt.