Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2502116

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in dem idyllischen Eifelort Houverath. In der zu Bad Münstereifel gehörenden Ortschaft präsentiert sich in einer ruhigen Seitenstraße dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Das Haus bietet durch seine großzügige Architektur und durchdachte Ausführung ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Wohnmöglichkeiten.

Das 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 965 m² großen Grundstück und bietet eine reine Wohnfläche von rund 156 m². Ergänzt wird die wohnlich nutzbare Fläche durch hochwertig ausgebaute Zusatzräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. So gibt es im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, welche nicht Teil der Wohnfläche sind und ca. 55 m² mehr bieten. 

Das Haus war von dem Starkregenereignis im Jahr 2021 betroffen und hatte einen Wasserstand von ca. 30 cm im Keller. Der Keller wurde getrocknet, jedoch wurden keine weiteren optischen Maßnahmen ergriffen. 

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019, inklusive Warmwasseraufbereitung, und wurde als Fußbodenheizung ausgeführt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, welche sich durch manuell betriebene Rollläden abdunkeln lassen und Privatsphäre bieten.

Das Haus bedarf einer Modernisierung, da bis auf die Heizungsanlage in den vergangenen Jahren keine Erneuerungen durchgeführt wurden. 

Sie erreichen das Haus über eine ruhige Seitenstraße, bei der es sich nicht um eine Durchfahrtsstraße handelt und daher kaum Verkehr aufweist. Über die große Einfahrt, die Platz für bis zu zwei PKW bietet, betreten Sie das Grundstück. 

Direkt an die Einfahrt grenzt die große Garage mit elektrisch bedienbarem Tor an, um ein angenehmes Ankommen zu gewährleisten. Hier gibt es ausreichend Platz für zwei Kleinwagen oder ein größeres Fahrzeug. Die Garage verfügt über eine praktische Wall-Box, um Ihr E-Auto gesichert laden zu können. Darüber hinaus gibt es noch einen direkten Zugang zu dem hinteren Garten.
            

                Rechter Hand von der Einfahrt gelangen Sie über drei Stufen zu dem erhöhten Vorgarten und dem Hauszugang. Hier befindet sich eine Wasserzisterne, die das Regenwasser sammelt und zur Bewirtschaftung des Gartens beiträgt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine imposante Eingangshalle, die mit ihrer offenen Galerie zum Obergeschoss ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Die helle, großzügige Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und führt Sie auf direktem Weg in die weiteren Räume dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer anbietet. Ebenfalls im Eingangsbereich liegt ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Der zentrale Wohnbereich besteht aus einem offenen Ensemble aus einer Küche, einem Essplatz und einem Wohnzimmer. Die Küche ist offen gestaltet und geht harmonisch in den einladenden Essbereich über, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Von dort genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten, der reichlich Platz für Freizeit, Entspannung und Familienaktivitäten bietet.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einem offenen Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das gemütliche Ambiente des Hauses unterstreicht. Ein echtes Highlight ist der angrenzende Wellnessbereich: Linker Hand der Eingangshalle befindet sich das hauseigene Schwimmbad mit einem voll ausgestatteten Badezimmer sowie einem zweiten Terrassenzugang – ideal für sommerliche Pooltage oder entspannte Abende in privater Atmosphäre.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die elegante Galerie, die Ihnen bereits beim Aufstieg einen Blick auf die architektonische Großzügigkeit des Hauses erlaubt. Dort befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zusätzlich wurden die ursprünglichen Speicherräume auf dieser Ebene zu vollwertigen Wohnräumen umgebaut. So entstanden drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine gemütliche Loggia – ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern erweitert die Nutzfläche erheblich. Neben einem Heizungsraum, der die moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 beherbergt – welche als effiziente Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss ausgeführt wurde – befinden sich hier zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Drei große Abstellräume sorgen für reichlich Platz, einer davon ist mit einer integrierten Kühlung ausgestattet und eignet sich somit perfekt als Vorrats- oder Weinkeller. Ein weiterer Raum ist mit einer Spüle versehen und bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner – praktisch und funktional zugleich. Auch die Technik des Pools ist hier untergebracht und gut zugänglich.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem außergewöhnlichen Wohnkomfort und der ruhigen, grünen Lage ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach einem repräsentativen Eigenheim mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob Arbeiten im Homeoffice, entspannte Stunden im Garten oder Wellness im eigenen Pool – hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Der Ort liegt östlich der Kernstadt von Bad Münstereifel. Am Ortsrand fließt der Houverather Bach, der sich dort mit dem Winkelbach vereinigt, der später als Sahrbach in die Ahr mündet.

Im Ort gibt es eine katholische Grundschule und einen zweigruppigen Kindergarten, dessen Träger die Stadt ist. Den örtlichen Vereinen steht eine Sport- und Mehrzweckhalle zur Verfügung. Die Pfarrkirche ist St. Thomas gewidmet. 

Sehenswert ist die denkmalgeschützte alte St.-Thomas-Kirche, die bis zur Konsekration der neuen im Jahr 1913 als Pfarrkirche diente.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich.

Für Ausgleich in der Freizeit sorgt ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur mit all ihren Rad- und Wanderwegen. Der Eifelsteig und das Radioteleskop am Michelsberg sind nur zwei der vielen Ausflugsziele.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! 

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien