Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 vorstellen zu dürfen. Das Haus vereint zeitlosen Charme mit einer praktischen Raumaufteilung auf drei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern. Durch den Ausbau des Dachbodens im Jahr 2015 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt.

Das Haus steht auf einem etwa 378 Quadratmeter großen Grundstück, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Über den Haupteingang gelangen Sie in den zentralen Flur, der als Herzstück des Hauses fungiert und den Zugang zu den verschiedenen Bereichen ermöglicht.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine besondere Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie die angrenzende Terrasse, die sich perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende eignet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Esszimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die moderne Einbauküche bietet nicht nur hochwertige Geräte, sondern auch ausreichend Platz für einen Esstisch, der zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Eine Treppe führt Sie ins erste Obergeschoss, das mit vier großzügigen Schlafzimmern – darunter ein Ankleidezimmer – viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche bietet. Auch auf dieser Etage steht Ihnen ein Tageslichtbad zur Verfügung, das mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.

Das zweite Obergeschoss beherbergt das ausgebaute Dachgeschoss, welches als großzügiges Schlafzimmer gestaltet wurde. Dieser Raum eignet sich ideal für Heranwachsende oder als Rückzugsort für Gäste.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch helle und freundliche Räume aus. Die Böden variieren zwischen Laminat, Vinyl und Auslegeware, was für eine angenehme Mischung sorgt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 bieten effektive Wärmeisolierung und sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Sonnen- als auch Sichtschutz gewährleisten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Nähere Angaben hierzu können Sie dem Energieausweis entnehmen. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz, sodass auch in diesem Bereich keine Wünsche offenbleiben.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Pforzheim, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe vereint. Die perfekte Mischung aus einer exzellenten Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ruhige und familienfreundliche Umgebung: Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld aus. Die gepflegten Straßen und Gärten laden zum Wohlfühlen ein.

Naturnahe Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den wunderschönen Enzauenpark, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen eignet. Hier spüren Sie die Nähe zum Schwarzwald mit seiner beeindruckenden Natur.

Zentrale Anbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Arlinger Grundschule) und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob sportlich im nahegelegenen Hallenbad, kulturell bei einem Besuch der Pforzheimer Museen oder aktiv in einem der umliegenden Sportvereine – hier ist für jeden etwas dabei.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hohlohstraße (circa 130 Meter)
Bahnhof | Brötzingen Wohnlichstraße (circa 900 Meter)
                

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