Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1960 errichtetes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage in Kattenesch. Der Windfang im Hochparterre öffnet sich zum Flur des Hauses. Auf der Südseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer in L-Form mit schönem Blick in den Garten. Auf der Nordseite liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich ein nach vorne ausgerichtetes Kinderzimmer mit Einbauschrank sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Gartenblick befinden. Ein dazwischen liegendes Duschbad komplettiert 	das Raumangebot auf dieser Etage. Eine Falltreppe erschließt den kleinen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss ermöglicht den Zugang zum Souterrain. Neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Werkbank befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, mehrere Abstellmöglichkeiten sowie ein großes, renoviertes Gartenzimmer. Von hier aus besteht Zugang zur ca. 12,5 m² großen, überdachten Terrasse mit anschließendem Garten. Der Garten ist gepflegt und verfügt neben einer Grünfläche über ansprechend gestaltete Beete und ein Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum.
            

                Die Ausstattung entspricht einen mittleren Standard. Die Gas-Therme stammt etwa aus dem Jahr 1993. Die alte Elektrik ist zweiadrig und die Fenster aus ca. dem Jahr 1978 sind zweifach verglast. Dach und Fassade sind nicht gedämmt. Das Badezimmer im Dachgeschoss stammt aus den ca. 1980er-Jahren, das Gäste-WC wurde ca. 2005 erneuert. 	Das Gartenzimmer wurde 2024 renoviert. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Teppich, die Bäder sind gefliest.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt aber modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.

•	Reihenmittelhaus
•	Vier Zimmer
•	Duschbad + Gäste-WC
•	Gas-Therme aus 1993	
•	Garten mit Gartenhaus
•	Souterrain mit Gartenzimmer
•	Überdachte Terrasse
•	Doppeltverglaste Kunststofffenster aus ca. 1978
               

                Obervieland ist der jüngste Stadtteil Bremens und umfasst die Ortsteile Habenhausen, Arsten, Kattenturm und Kattenesch. Er grenzt an die Stadtteile Östliche Vorstadt, Hemelingen, Neustadt sowie an die niedersächsischen Gemeinden Stuhr und Weyhe. Mit einer Fläche von 13,86 km² leben hier rund 36.371 Einwohner (Stand 2016). Der Stadtteil ist gut angebunden über Autobahnen (A1, A27, A28, A281) sowie mehrere Bus- und Bahnlinien. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum Links der Weser mit rund 1.500 Beschäftigten. Der Einzelhandel erwirtschaftet jährlich über 300 Mio. Euro Umsatz. Durch die Nähe zu Flughafen und Autobahnen ist die Verkehrs- und Lärmbelastung hoch.	Kattenesch ist der kleinste Ortsteil Obervielands und vorwiegend ein Wohnstandort. Die Bebauung reicht von Großsiedlungen mit Wohnblocks bis hin zu Reihen- und Einfamilienhäusern. Besonders junge Familien ziehen nach Kattenesch, wodurch die Neubaugebiete stetig wachsen und die Einwohnerzahl kontinuierlich steigt. Soziale Einrichtungen wie Kitas, Schulen und Altenpflegeheime sind vorhanden. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich überwiegend im benachbarten Kattenturm. Größere Gewerbe- oder Industrieflächen gibt es in Kattenesch nicht.

•	Gute ÖPNV-Anbindung
•	Kindergarten und Schule zu Fuß erreichbar
•	Ärzte und Apotheken in der Nähe
•	Bäckerei fußläufig	
•	Nahversorger in der Umgebung
•	Einkaufmöglichkeiten vor Ort
•	Spielplatz und Grünflächen in der Nähe
•	Sport- und Freizeitangebot vorhanden
                

                Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.