Zum Verkauf steht eine traumhafte Architekten-Immobilie, wie Sie in dieser Art und Weise kein Zweites Mal in Bayern zu finden ist.

Sie träumen von Ruhe und Weitblick oder suchen nach einer besonderen Investitionsmöglichkeit? Dann haben Sie hier die einmalige Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Frontenhausen, auch bekannt als Niederkaltenkirchen und bietet enorm viel Platz sowie die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung in vielen Varianten.

Sie betreten das Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 175qm über den überdachten Eingang. Angekommen in der Diele erreichen Sie zwei Büroräume, zwei separate WC's sowie den Flur, welcher Sie zu dem Schulungsraum und Essbereich führt. An den Essbereich grenzt eine Küche mit einer tollen Aussicht. Zudem befindet sich auch eine geräumige Speisekammer dort.

Vom Essbereich erreichen Sie die große und überdachte Terrasse welche Ihnen Zugang zum insgesamt knapp 7000qm großen Grundstück bietet, welches keine Wünsche offen lässt.

Mit überschaubarem Aufwand können Sie im Schulungsraum zwei Schlafzimmer erstellen. Die daran grenzenden WC's können dann zu einem großzügigen Badezimmer umgebaut werden, so dass das Hauptgebäude als vollwertiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Betreten Sie über die Diele das Treppenhaus, führt Sie dieses in die beiden Obergeschosse des Nebengebäudes. Das erste Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer mit eigener Nasszelle, welche ein WC und eine Dusche beinhaltet. Ebenso finden Sie hier ein zusätzliches Gemeinschaftsbad und einen Waschraum vor.

Das zweite Obergeschoss verfügt über 5 Schlafzimmer ebenfalls mit eigener Nasszelle sowie einem Lagerraum. Das Nebengebäude bietet daher insgesamt Raum für 9 Einzelpersonen.

Ein separater Außenzugang zu dem Nebengebäude wäre mit sehr geringem Aufwand zu schaffen, so dass beide Einheiten voneinander abgetrennt wären.

Auch technisch befindet sich diese Immobilie auf hohem Niveau und verfügt über eine Fernwärmeheizung, eine Entkalkungsanlage sowie einen Glasfaseranschluss.

Welche Möglichkeiten bietet Ihnen dieses Objekt?

Ob Wohnen, Arbeiten oder als Investment. Dieses Objekt ist derart vielfältig wie kein Zweites. 

Das Objekt kann auf verschiedenste Art und Weise genutzt werden. Mögliche Nutzungen wären z.B. :

•	Einfamilienhaus in nahezu Alleinlage, 
•	Artgerechte Pferde- bzw. Tierhaltung,
•	Repräsentativer Firmensitz,
•	Geschäftssitz mit Mitarbeiterzimmern,
•	Handwerksbetrieb,
•	Landwirtschaftlicher Betrieb,
•	Gastronomiebetrieb mit Beherbergung, 
•	Außergewöhnlicher und vermutlich einer der schönsten Biergärten Niederbayerns, 
•	Investment zur Vermietung,
•	Ambulante Pflegeeinrichtung,
•	Stationäre Entzugsklinik,
•	Therapiezentrum
•	Seminarzentrum


Viele weitere Möglichkeiten sind denkbar, welche wir in einem persönlichen Gespräch gerne weiter mit Ihnen besprechen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.

Es wurde ein digitaler Rundgang zu dem Objekt erstellt, welcher Sie durch das gesamte Gebäude führt und welchen wir Ihnen gerne über das Expose zur Verfügung stellen.
            

                Fernwärmeheizung
Hochwertige Fenster & Türen mit Isolierverglasung
Breitbandanschluss
Entkalkungsanlage

Möglichkeit einer Vermietung der 9 Einzelräume mit Nasszelle

Erweiterung der Gebäude zur gewerblichen Nutzung möglich nach Absprache mit der Gemeinde

Optional kann das Objekt auch mit einer geringeren Außenfläche auf Verhandlungsbasis erworben werden.

Es besteht zudem die Möglichkeit, weitere Flächen sowie einen Waldanteil zu erwerben. Somit wäre eine großzügige Tierhaltung ebenfalls möglich.
               

                Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Witzeldorf der Gemeinde Frontenhausen im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Diese ruhige, naturnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Dörfern. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Ort Niederkaltenkirchen, welcher aus den Krimis von Rita Falk und der Verfilmung dieser im ganzen Land bekannt ist.

Naturnahe Lage und Erholung:
Witzeldorf liegt eingebettet in die wunderschöne niederbayerische Landschaft und eignet sich hervorragend für Naturfreunde, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die das ländliche Leben zu einem Genuss machen.

Verkehrsanbindung:
Über eine gut ausgebaute Infrastruktur erreichen Sie die Autobahn A92, die eine direkte Verbindung nach Landshut (ca. 25 km) und München (ca. 100 km) bietet. Die Nähe zur A92 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Gemeinde Frontenhausen (ca. 2 km entfernt) bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die Nähe zu Frontenhausen erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die größere Stadt Dingolfing, welche z.B. einen Sitz der BMW AG bietet, ist mit dem Auto in rund 12 Minuten erreichbar. Das Grundstück befindet sich direkt an der Grenze zum Landskreis und der Stadt Landshut welche Sie in rund 25 Minuten erreichen, so dass Ihnen auch dort sämtliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Freiheit und ländliche Ruhe:
In Witzeldorf genießen Sie ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und ländlicher Ruhe, während Sie gleichzeitig von den Vorteilen der nahegelegenen Ortschaften profitieren. Der perfekte Ort für Familien, die das ruhige Leben auf dem Land suchen und dennoch schnell Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten haben möchten. Auch für Investoren ist der Standort aufgrund der guten Lage sehr interessant.

Fazit:
Das Objekt in Witzeldorf kombiniert die Vorzüge eines naturnahen Lebens im ländlichen Raum mit der praktischen Erreichbarkeit von Städten wie Dingolfing und Landshut. Ideal für all jene, die den Charme des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut vernetzten Infrastruktur verzichten zu müssen.
                

                Prospekthaftungshinweis:

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.