Wohnfläche: ca. 130 m² (zzgl. großzügige Nutzfläche im UG)
Grundstück: ca. 779 m²
Zimmer: 5 + ausbaufähiges Dachgeschoss
Baujahr: 1989 (Modernisierung 2020)
Bezugsfrei ab: Sommer 2026
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Das Haus für alle, die Raum zum Leben suchen – und Platz für mehr!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Römerstein bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein liebevoll gepflegtes Zuhause, sondern auch die Freiheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Der große Garten in sonniger Lage lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen mit den Kindern.

Das Highlight: Das großzügige Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen, um eine zweite Wohneinheit auszubauen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung oder einfach viel Platz für eine große Familie.

Im Untergeschoss erwartet Sie außerdem ein heller, vielseitig nutzbarer Hobbyraum: Ob Fitnessbereich, Kreativwerkstatt oder Partyraum – hier ist alles möglich.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✨ Sonnige, ruhige Lage – Natur und Erholung direkt vor der Haustür
✨ 5 gut geschnittene Zimmer + Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
✨ Platz für zwei Wohneinheiten: Ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung
✨ Hobbyraum im Keller – für Sport, Hobbys oder Feiern
✨ Großzügiger Garten mit viel Raum zum Genießen und Entspannen
✨ Garage und zusätzliche Nutzfläche im UG
✨ Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2020
✨ Moderne Nahwärmeheizung, gehobene Ausstattung

Lage, die überzeugt:
Willkommen in Römerstein – eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheke und Ärzte erreichen Sie schnell und bequem. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Sport, Natur, Freizeit – alles, was das Leben schön macht, liegt hier direkt vor Ihrer Tür.

Kontakt:
AuerBröckel Finanzkultur GmbH
Ihr Ansprechpartner: Marc Auer
📧 marc@neuefinanzkultur.de
📱 0151 26443461
☎️ 07382 81649110
🌐 www.neuefinanzkultur.de
            

                Die Immobilie befindet sich in Römerstein. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Restaurants und einen Supermarkt. Auch zwei Physiotherapeuten und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt somit unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße ", deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.