Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten (ca. 605 m², ca. 31 Zimmer) sowie einer erteilten Baugenehmigung für ein zusätzliches Zweifamilienhaus (2-FH) im hinteren Teil des Grundstücks, mit ca. 318 m² zusätzlicher Wohnfläche.
Für das Projekt liegt bereits eine Baugenehmigung vor.

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 150.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 67.000 €

Das im Jahr 1893 von dem Architekten Karl Steuerwald erbaute Gebäude besticht durch seine markante Fassade und historische Details, wie die vorspringenden Bossen und Schlusssteine im Erdgeschoss sowie die aufwendig gestaltete Haustür. Die Obergeschosse sind in Klinker mit Sandsteinfenstergewänden gestaltet, die dem Gebäude einen einzigartigen Charakter verleihen. Das Dachgeschoss beinhaltet ein Zwerchhaus mit Muschelmotiven, das durch den Zweiten Weltkrieg beschädigt wurde.

Neben dem historischen Charme bietet das Objekt ein großes Nutzungspotential, insbesondere durch die bereits genehmigte Erweiterung um ein Zweifamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich, wodurch weitere Entwicklungsmöglichkeiten entstehen. Zudem können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden.
            

                Das Westend zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig begehrtesten Wohnlagen Offenbachs. 
Die Ludwigstraße ist geprägt von historischen Stadthäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Zugleich ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Dreieichpark sowie die Mainpromenade laden zum Entspannen im Grünen ein. Die Offenbacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso die S-Bahn mit schneller Verbindung ins Frankfurter Stadtzentrum und zum Flughafen.

Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl – sowohl zum Wohnen als auch als Investition.