Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Zuhause für Ihre Familie zu erwerben, in das Sie kurzfristig einziehen können, ohne Umbauarbeiten oder Renovierungen vornehmen zu müssen.

Das Anwesen mit dem großen Garten steht in einer der Toplagen von Wiesbaden. Die Wohnlage Sonnenberg ist geprägt von Einfamilienhäusern und großen Grünflächen. 
Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und so geplant, dass eine Familie mit zwei Kindern wunderbar hier leben kann. Zusätzlich gibt es zahlreiche Nebenräume wie ein Büro oder ein Gästezimmer, welches auch als Heimkino genutzt wird. Ein weiteres Highlight des Hauses ist sicherlich der Wellnessbereich mit großem Hallenbad, Gegenstromanlage, einer Sauna, einem Solarium und einem sehr schönen Badezimmer. Hier machen Sie Urlaub im eigenen Haus. Der Gartenbereich ist wunderbar eingewachsen und bietet maximale Privatsphäre. Der Rasenroboter nimmt Ihnen viel Arbeit ab.

Für ihr Fahrzeug und Ihre Fahrräder steht eine große Garage mit elektrischem Tor direkt am Haus. Besonders bequem und sicher ist der direkte Zugang von der Garage in die Küche. Entspannter können Sie Ihre Einkäufe nicht nach Hause bringen. In die Garage integriert ist noch ein separater Abstellbereich.

Im EG befindet sich das repräsentative Wohnzimmer mit dem separaten Essbereich. 
Die Anordnung als Split-Level ermöglicht eine beeindruckende Raumhöhe von 3,65 Metern im Wohnbereich. Die komplette Fassade zum Garten ist als Glasfront ausgebildet. Durch Öffnen des besonders großen Schiebefensters erweitert sich das Wohnzimmer direkt zur Terrasse mit Markise und dem tollen Garten.

Für gemütliche Winterabende steht im Wohnzimmer ein zu drei Seiten offener Designer-Kamin. Die Top-Küche ist mit modernsten Geräten von Miele, wie z.B. einem Dampfgarer, ausgestattet. Von der Küche gibt es auch einen direkten Zugang zum Garten. Das ist besonders praktisch, wenn Sie im Sommer mit Freunden im Garten grillen.

Der sehr helle und großzügige Eingangsbereich ist durch eine Glastür als Windfang vom Wohnzimmer getrennt. Eine sehr aufwändig vom Schreiner angefertigte Garderobe und ein separater Abstellraum sorgen für Ordnung im Haus. Das Gäste-WC hat Tageslicht und ist ebenfalls mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer der Eltern mit integriertem großen begehbaren Kleiderschrank mit viel Tageslicht. Das moderne Masterbad ist für die Eltern reserviert.  Für die Kinder stehen zwei helle Kinderzimmer und ein eigenes Bad zur Verfügung. 

Im Untergeschoss befindet sich der mit fast 30 qm riesige Hobbyraum mit separatem Zugang zum Garten. Das tolle Zimmer mit dem maßgefertigten Hochglanz-Wandschrank wird als Heimkino und Gästezimmer genutzt. Ein weiterer Raum im UG wird von den Eigentümern als Büro genutzt. Mit 19 qm ist er ausreichend groß und durch die drei Fenster kommt viel Tageslicht. Weitere Räume werden als Keller, Weinkeller und Heizungsraum genutzt. Im großen Heizungsraum stehen auch die Waschmaschine und der Trockner.

Ein separater Zugang im UG führt zum luxuriösen Wellnessbereich. Die Schwimmhalle hat raumhohe Fensterelemente, die im Sommer einen direkten Zugang zum Garten erlauben. Die Fläche vor dem Schwimmbad erlaubt die Anordnung von weiteren Fitnessgeräten wie z.B. einer Rudermaschine oder einem Heimtrainer. Durch die Gegenstromanlage wird das Schwimmbad zum richtigen Trainingsgerät. Die Fußbodenheizung sorgt für absolutes Wohlbefinden. Zum Wellnessbereich gehören noch eine Sauna und ein modernes Bad mit Dusche, Toilette und Waschtisch sowie ein separater Bereich für ein Solarium. 

Die Eigentümer dieses Hauses haben ihr Objekt nicht nur sehr gut gepflegt und gewartet, sondern auch regelmäßige Renovierungen vorgenommen. So wurden z.B. nahezu alle Fenster und die Eingangstür gegen neue und sehr hochwertige Schüco-Elemente mit zusätzlichem Einbruchschutz ausgetauscht.
            

                - Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche
- 3,65 Meter Raumhöhe im Wohnzimmer
- Sehr große Garage mit direktem 
  Zugang zum Haus
- Markise über der Sonnenterrasse
- Außenjalousien
- Erneuerte Fenster mit Einbruchschutz
- Erneuerte Eingangstür mit 
  Einbruchschutz
- Hallenschwimmbad mit Gegenstrom-
  anlage und Zugang zum Garten
- Zahlreiche maßgefertigte 
  Einbauschränke
- Möglichkeit das Haus durch eine 
  Aufstockung zu erweitern
               

                Die Adresse in Sonnenberg erlaubt Ihren Kindern den Besuch der Konrad-Duden- Schule. Eine der gefragtesten Grundschulen in Wiesbaden. Von Ihrem neuen Zuhause können Ihre Kinder in 20 Minuten sicher zur Schule laufen.

Sonnenberg hat eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn. 
Von hier können Sie noch mit dem Rad in die Stadt fahren.
Die nächste Haltestelle für den Stadtbus ist nur ca. 350 m entfernt. 
Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Ein Spielplatz ist nur wenige Hundert Meter entfernt.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie einen Edeka-Vollsortimenter in nur 5 Minuten mit dem Auto. Im Ortskern von Sonnenberg finden Sie auch sonst alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Banken, Bäcker, Schreibwarenläden, die Post, Getränkehändler, Apotheken, Ärzte und Restaurants.
                

                Das sehr große Grundstück erlaubt eine zusätzliche Ausnutzung. Die Eigentümer hatten einen Architekten mit der Planung für eine Aufstockung beauftragt. Die statische Voruntersuchung liegt auch bereits vor. Durch einen solchen Ausbau hätten Sie zusätzlichen Wohnraum mit großen Zimmern und tollem Ausblick über Wiesbaden. 
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne anhand der Pläne die Möglichkeiten. Diese Planung wird selbstverständlich mitgeliefert, falls Sie die Wohnfläche erweitern wollen.
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Besonderer Hinweis : 

Diese Immobilie wird als Gemeinschaftsgeschäft zusammen mit der Maklerfirma Wiesbadener Privatimmobilien Erbenich KG, Wilhelminenstraße 26, 65193 Wiesbaden, angeboten. Alle Fragen zum Objekt, Besichtigungen oder sonstige Termine zu dieser Immobilie können auch von dieser Firma wahrgenommen bzw. bearbeitet werden.
Für Rückfragen erreichen Sie Frau Erbenich oder Ihre Mitarbeiter unter 0611-89079841 
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Grunderwerbsteuer, Notar - und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Vom Käufer und vom Verkäufer sind 3% zzgl. ges. MwSt. Provision bezogen auf den notariellen Kaufpreis zu bezahlen. 
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt - 
Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 
Zahlbar an die Fa. DEMA GmbH & Co.KG, Lessingstr, 1 in 65189 Wiesbaden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. Verkäufer stammen. Die Angaben zu der Wohnfläche stammen aus der Baugenehmigung bzw. Bauakte. Die Terrassenfläche im EG (50%) wurde zur Wohnfläche aus der Baugenehmigung hinzugefügt. Eine Überprüfung hat nicht stattgefunden. 
Eventuell gezeigte Planungsvorschläge dienen lediglich der Visualisierung möglicher Alternativen. Diese sind nicht baurechtlich oder statisch geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Zu diesem Zweck wird Ihnen eine digitale Kopie der Bauakte auf Wunsch übermittelt.
Vermittlungsprovision für Käufer : 3,57 % incl. 19%MwSt.