Wunderschönes Grundstück mit Altbestand im Ostermoorweg, Bönningstedt

Dieses einzigartige Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage von Bönningstedt und besticht durch seine nahezu parkähnliche Gestaltung. Mit Blick ins Grüne bietet es eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die sich ein individuelles Bauprojekt verwirklichen möchten. Es gibt keinen Bebauungsplan; die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des Baugesetzbuches §34. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einzel-, Reihen- und Doppelhäusern.

Gemäß §34 BauGB ist ein Bauvorhaben im Innenbereich zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Zusätzlich müssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben, und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Die Erschließung des Grundstücks muss ebenfalls gesichert sein, bzw. das Grundstück ist voll erschlossen. Das "Einfügen in die Umgebung" gemäß §34 BauGB bedeutet, dass ein Bauvorhaben sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche an den bestehenden Strukturen der näheren Umgebung orientieren muss. Dies umfasst die Anpassung an die Höhe, Breite und Gestaltung der umliegenden Gebäude. Ziel ist es, das Ortsbild zu bewahren und Störungen oder Beeinträchtigungen der Umgebung zu vermeiden.

Bei dem Altbestand handelt es sich um einen massiv gebauten Walmdachbungalow mit Vollkeller, der durch seine solide Bauweise überzeugt und aufgrund seines Zustands vielseitige Möglichkeiten zur größenmäßigen Erweiterung bietet, um den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden.

Ein Bauantrag wurde bislang nicht eingereicht, da die Planung eines Traumhauses stets individuell erfolgen sollte. Erst nach einer detaillierten und auf die Vorstellungen des Bauherrn abgestimmten Planung wird geprüft, ob die bauliche Umsetzung im Einklang mit den gewünschten Anforderungen und den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen realisiert werden kann.

Interessenten wird nahegelegt, die Möglichkeiten eines Neubaus im Dialog mit dem örtlichen Bauamt zu klären. Kosten für Abriss, Räumung und bauliche Planungen gehen zu Lasten des Käufers. Dieses Grundstück vereint eine idyllische Lage mit großem Potenzial für kreative Bauideen.
            

                Bönningstedt, eingebettet in die sanften Hügel und weiten Felder Schleswig-Holsteins, ist eine einladende Gemeinde im Kreis Pinneberg, die durch ihre ideale Lage und ihr charmantes Ambiente überzeugt. Mit einer Fläche von etwa 12 Quadratkilometern bietet sie Raum für eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Nähe zu Hamburg macht Bönningstedt besonders attraktiv für Pendler, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe des Landlebens genießen möchten.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre gepflegten Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und modernen Neubauten aus, die von einer freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaft geprägt sind. Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die AKN-Bahn (demnächst S-Bahn) verbindet Bönningstedt direkt mit Hamburg und Kaltenkirchen, während die Autobahnen A7 und A23 schnelle Verbindungen in alle Richtungen bieten. Für Naturliebhaber ist Bönningstedt ein Paradies. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen ein. Die Nähe zum Himmelmoor und anderen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Die Gemeinde ist zudem kulturell und sozial aktiv. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das jährliche Dorffest oder Märkte, fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten, die Nachbarschaft besser kennenzulernen. Bönningstedt ist ein Ort, der für jede Lebensphase etwas zu bieten hat – sei es für junge Familien, berufstätige Pendler oder Ruhesuchende im Alter. Mit seiner Mischung aus Tradition und Moderne, seiner Naturnähe und der gleichzeitig günstigen Lage ist Bönningstedt ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Der Ostermoorweg in Bönningstedt ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und Asphaltbelag. Die Straße verfügt über Gehwege auf beiden Seiten und ist in der Nacht beleuchtet.
                

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