Charmantes Reihenhaus mit Gestaltungspotenzial in Amberg – Stadtteil Luitpoldhütte
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Amberg, im beliebten Stadtteil Luitpoldhütte. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem großzügigen Grundstück von 494 m² bietet es zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Räume verfügen alle über eine großzügige Größe, sind hell und einladend.

Das leerstehende Haus eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder handwerklich begabte Selbstnutzer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Raumaufteilung erlaubt individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss lässt sich eine separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und zwei Zimmern realisieren – ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Das Ober- und Dachgeschoss bieten je nach Bedarf bis zu 3 Schlafzimmer und zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung.

Auf einen Blick:

- Baujahr: 1920
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Grundstück: 494 m²
- Zimmer: 7
- Bäder: 3 (jeweils eines pro Etage)
- Einliegerwohnung im EG möglich (ca. 42 m²)
- Vollunterkellert
- Balkon mit Gartenblick
- Terrassenförmig angelegter Garten
- 1 Stellplatz direkt am Haus, weitere Parkmöglichkeiten an der Straße
- Gaszentralheizung (2015)
- Zwei zusätzliche Lagerräume vor dem Haus

Renovierungsstand und Modernisierungen:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Erste Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
- Teilweise erneuerte Elektrik und Sanitäranlagen
- Überwiegend Kunststofffenster
- Teilweise modernisierte Bäder (zwei sind noch fertigzustellen)
- Eine Hausfassadenseite bereits neu gestrichen

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                Besondere Highlights:
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Weitblick aus dem 1. Obergeschoss
- Viel Raum für individuelle Gestaltung und kreative Eigenleistungen
- Solide Bausubstanz mit bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen
               

                Amberg, eine kreisfreie Stadt in der Oberpfalz, verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Altstadt zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas und bietet ein charmantes Stadtbild mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.

Der Stadtteil Luitpoldhütte liegt ruhig und ist dennoch schnell an die Innenstadt angebunden. Hier wohnen Sie entspannt und familienfreundlich, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
                

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