In ruhiger küstennaher Sackgassenendlage befindet sich dieser gepflegte Bungalow, der 1981 massiv errichtet wurde.

Die Liegenschaft steht auf einem Eigentumsgrundstück, das rund 566 m² bemisst. 
Rund 91 m² Wohnfläche sowie 25 m² Nutzfläche finden Sie hier vor.

Das Haus ist insbesondere für Menschen geeignet, die die Ruhe suchen und ebenerdig wohnen möchten. 

Bisher ist der Dachboden nicht ausgebaut, sondern fungiert als reine Abstellfläche.

Die pragmatische Raumaufteilung und die hellen und freundlichen Räume sind ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Der Garten ist bis auf die Hecken sehr pflegeleicht angelegt und lädt zum Erholen ein.

Die sichtgeschützte Terrasse und die Garage sind zwei zusätzliche Pluspunkte.

Raumaufteilung:
Vom Flur gehen alle Räume ein. Dieser ist wie alle Räume mit PVC ausgelegt.
Gleich am Eingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier sind der Waschmaschinen-Stellplatz und die Gas-Therme untergebracht. 

Eine Tür weiter befindet sich die gemütliche Küche. Diese ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, diese verbleibt im Objekt.

Das geräumige Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche. Hier wurden die Fenster bereits erneuert. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten.

Das Tageslicht-Badezimmer datiert noch aus dem Baujahr. Es bietet Ihnen Badewanne und Dusche.

3 Schlafzimmer sind zudem noch vorhanden. Eines davon wird aktuell als Esszimmer genutzt.

Vom Flur im EG erreicht man über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden. Dieser ist begehbar, aber nicht bis in die Spitzen gedämmt.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist gleichermaßen gepflegt, wie das Innere des Hauses.
Vom Garten hinter dem Haus kann man einen Blick auf den Deich erhaschen.

Ihr PKW parkt sicher in der Garage mit Sektionaltor.

Im Garten hinter dem Haus befindet sich noch ein Carport als Abstellfläche für Gartenutensilien.

Fazit:
Diese hübsche Liegenschaft im beliebten Küstenort Campen punktet nicht nur durch die schöne Lage. Auch das Innere des Hauses verspricht, mit geringem Renovierungsaufwand Ihr Rückzugsort und heimeliges Zuhause zu werden.
            

                EG:
Flur
Abstell/HWR
Küche mit EBK
Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
3 Schlafzimmer

OG: Holzboden
Dachboden

Außen:
Garage
Terrasse mit Markise
Garten
Carport als Unterstand 

Modernisierungen:
Garagentor/Sektionaltor 2023
Fenster u. Terrassentür WZ: 2023 (3-fach verglast) und 2021
Rollläden erneuert
Dach Garage: Folie erneuert + Kieselsteine 
Carport als Schuppen: Trapez-Dach 2015 erneuert
Elektrik: aus dem Baujahr, Automaten aber kein FI

Wichtig für Sie zu wissen:
Die Therme ist eine EWE-Leasing-Therme, die durch die Verkäuferin noch abgelöst wird
Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt.
Der Boden auf dem Dachboden gibt bei 2 Platten nach.
Das rückwärtige Carport ist noch nicht eingemessen
               

                Campen ist eine Ortschaft der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Einwohnerzahl beträgt 536 (Stand: 31. Dezember 2006). 

Ganz in der Nähe von Campen steht der höchste Leuchtturm Deutschlands, dem der Ort auch seinen Namen gegeben hat. Der Campener Leuchtturm, der 1892 fertiggestellt wurde, misst 65 Meter. 308 Stufen führen zu seiner Aussichtsplattform, von der man einen herrlichen Blick über die Krummhörn, über die Emsmündung bis ins benachbarte Holland und bei guter Sicht bis zur Insel Borkum hat. Noch heute – in Zeiten der Satelliten-Navigation – weist das Leuchtfeuer der Schifffahrt auf der Ems den Weg zum Emder Hafen, nach Leer, Papenburg und Delfzijl. Am Fuße des Leuchtturms findet sich übrigens ein stationärer Dieselmotor aus dem Jahre 1906, der damit noch zu Lebzeiten Rudolf Diesels gebaut wurde. Einst erzeugte er den Strom für das Leuchtfeuer.

 Das Dorf hat, was ungewöhnlich für die Größe ist, gleich zwei Kirchen: Die größere Kirche aus dem
13. Jahrhundert mit ihrem freistehenden Turm gehört der reformierten Kirchengemeinde und das kleinere Gotteshaus jüngeren Datums der altreformierten Kirchengemeinde.

Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Ostfriesische Landwirtschaftsmuseum, das in zwei Gulfhöfen untergebracht ist. Dort werden alte landwirtschaftliche Geräte der 1930er bis 1950er Jahre ausgestellt. Zudem finden in den Sommermonaten Sonderveranstaltungen statt.

Für die Anwohner sowie Feriengäste gibt es einen "Lüttje Laden" im Ort in dem
es bereits ab 6.00 Uhr morgens frische Brötchen, Zeitschriften, Getränke usw. gibt.

Mit dem Fahrrad kann man direkt am Deich entlang bis zum
Fischerdorf Greetsiel fahren.

Etwa sieben Kilometer entfernt befindet sich die Ortschaft Pewsum
mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einigen Restaurants.
                

                Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,0 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1981

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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