Willkommen in Eltville am Rhein – der Perle des Rheingaus. Inmitten dieser charmanten Weinstadt, umgeben von malerischer Natur, Weinbergen und historischer Architektur, erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter. 

Das im Baujahr 1898 errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Altbau-Charme, stilvolle Details und eine durchdachte Grundrissstruktur auf insgesamt ca. 371 m² Wohnfläche.

Das Objekt steht auf einem ca. 845 m² großen Grundstück, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. 

Die Autobahnauffahrt nach Wiesbaden liegt in unmittelbarer Nähe des Anwesens. 

Das Haus besteht aus mehreren attraktiven Wohneinheiten:

1.) Erdgeschoss links – 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: ca. 55,56 m²
Nettokaltmiete: 563,00 € (10,13 €/m²)
Mieterhöhung möglich 

2.) Erdgeschoss rechts – 2 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon
Wohnfläche: ca. 77,60 m²
Nettokaltmiete: 820,00 € (10,57 €/m²)
separater Waschraum im Treppenhaus 

3.) Obergeschoss – 3 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: ca. 133,33 m²
Nettokaltmiete: 1.067,00 € (8,00 €/m²)
Indexmietvertrag

4.) Dachgeschoss links –  möblierte 4 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: ca. 70,19 m²
Aktuell leerstehend – ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder Zusammenlegung mit Wohneinheit 5

5.) Dachgeschoss rechts - 2 Verwaltungszimmer mit Zugang zum Dachboden 
Wohnfläche: ca. 34,32 m²
Derzeitige Nutzung als Verwalterzimmer, ideal für Zusammenlegung, oder Errichtung einer 5. Wohneinheit, zusätzlichem Ausbau des Dachbodens denkbar


Die möblierte Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und kann sofort zu einem guten Mietpreis vermietet werden. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss können ohne weitere Probleme zusammengelegt werden (siehe Grundrissplan). Ebenso können die beiden Verwaltungszimmer zu einem Studentenapartment umgewandelt und entsprechend vermietet werden, sodass insgesamt 5 Wohneinheiten entstehen könnten.

Zum Haus gehören 4 KFZ-Außenstellpätze.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 2.450,00 € und bieten durch den derzeitigen Leerstand des gesamten Dachgeschosses erhebliches Potential nach oben. 

Baugrundstück / Nebengebäude:

Optional besteht die Möglichkeit im hinterem Bereich des Mehrfamilienhauses ein 400 m² großes Baugrundstück zu erwerben. Das separate Baugrundstück ist derzeit mit einem charmantes Nebengebäude in Scheunenoptik bebaut. Das Nebengebäude kann abgerissen werden und mit einem 1-2 Familienhaus mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche realisiert werden (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung). Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist vorhanden. 


Bisherige Modernierungs-/Renovierungsmaßnahmen:

• 1966 vollständig saniert inkl. Bädereinbau
• 1995 Erneuerung aller Bäder
• 2000 1. Obergeschoss (Badezimmer, Elektroarbeiten, Fensterbänke etc.) 
• 2001 Fassadenreinigung
• 2010 neue Gas-Zentralheizung 
• 2021 Renovierung der Erdgeschosswohnung rechts
• 2019 Wohnungsrenovierung Dachgeschoss (Armaturen, Wände, Laminat etc.)
• Küche im Dachgeschoss ca. 4 Jahre alt 

Besonderheiten auf einen Blick:

• Baujahr 1898 – mit historischer Bausubstanz & Altbaudetails
• Ca. 845 m² Grundstück
• Optional mit ca. 400 m² großem Baugrundstück zu erwerben / realisierbare Wohnfläche von ca. 170 m² und 2 Wohneinheiten (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung)
• Ca. 371 m² vermietbare Wohnfläche
• Ausbaubares Dachgeschoss (nach Rücksprache mit Bauamt)
• Garage, Fahrrad- und Geräteraum vorhanden
• Großzügige Gartenfläche und vielseitig nutzbarer Außenbereich
• Solide Mietstruktur mit zusätzlichem Steigerungspotenzial
• bereits gedämmter Dachboden

Eltville am Rhein bietet nicht nur eine herausragende Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Die romantische Altstadt, das Rheinufer, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights befinden sich in unmitt
            

                Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der malerischen Stadt Eltville am Rhein, die durch ihre hervorragende Lage besticht. 

Die direkte Anbindung an die Autobahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was diese Lage besonders für Pendler interessant macht. Zusätzlich profitieren Sie von der idyllischen Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, Weinberge und den schönen Rhein bietet.

In Eltville am Rhein erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Stadt zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
                

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Die visualisierten Möbeln in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken und gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.