Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und kreative Familien! Dieses im Jahr 1958 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt einhundertzweiundneunzig Komma fünfundvierzig Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, die sich sowohl als zwei separate Wohneinheiten hervorragend nutzen lassen oder als großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten.

Bereits beim Betreten der Immobilie fällt auf: helle, freundliche Räume und eine solide, gepflegte Bausubstanz prägen das Bild dieses Hauses. Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Vermietungsobjekt nach der Sanierung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Beide Etagen verfügen jeweils über eine funktionale Küche und ein geräumiges Tageslichtbad. Die Einbauten und Sanitärbereiche sind in die Jahre gekommen, aber voll funktionsfähig. Wer Lust hat, mit modernen Ideen und ein wenig handwerklichem Geschick frischen Glanz einzubringen, findet hier die perfekte Ausgangsbasis.

Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und in gepflegten Holzrahmen eingefasst. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmerfenster sowie die Terrassentür noch einfachverglast, ebenso das Badezimmerfenster im Obergeschoss. Auch wenn diese Elemente nicht mehr dem aktuellen Standard entsprechen, sorgen sie dennoch für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in alle Räume. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 1997. Eine gesetzliche Pflicht zum Austausch besteht nicht.

Praktischen Stauraum bietet die Teilunterkellerung. Für Fahrzeuge und zusätzliches Lagergut stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei weitere Abstellräume in den alten Stallungen auf dem Grundstück zur Verfügung – ein echtes Plus für Kapitalanleger oder Familien mit viel Platzbedarf.

Das eintausendzweihundertneunundsechzig Quadratmeter große Grundstück ist grün, weitläufig und bietet genügend Fläche für Gartenprojekte, Spielflächen oder eine gemütliche Terrasse im Sommer. Hier lassen sich Freizeit und Entspannung bestens mit dem Alltag verbinden.

Ein wichtiger Punkt: Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Was viele Kapitalanleger oft abschreckt, ist hier jedoch fast zu vernachlässigen, denn der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich einhundertsiebenundsiebzig Komma vierundzwanzig. Damit schmälert dieser Umstand die Rendite nur minimal. Zudem läuft der bestehende Erbpachtvertrag noch bis 2056, sodass langfristige Planungen problemlos möglich sind.

Fazit: Dieses Objekt vereint solides Potenzial mit klassischen Vorzügen – großes Platzangebot, gepflegte Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Kapitalanleger, die in renditestarke Substanz investieren wollen, oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses charmante Einfamilienhaus für Sie bereithält!
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Wiefelstede.

Die nächste Grundschule (Grundschule Metjendorf) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Alexanderstraße) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Treffpunkt Seelsorge) sind es ungefähr 3 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. 

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Oldenburg-Wechloy (circa 4 Kilometer)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.