Makleranfragen sind unerwünscht!

Provisionsfrei und bezugsfertig: 
Kernsanierte Doppelhaushälfte mit 7 Zimmer, 2 Badezimmer und einen ausgebauten Keller (als Gästetrakt nutzbar) und ca. 195 qm Wohn- und Nutzfläche in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage von Hamburg-Heimfeld zu verkaufen.

Sie haben die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen in den Badezimmern, Fensterbänke sowie Innentüren können nach Absprache individuell von Ihnen ausgewählt werden. Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. In diesem Fall erfolgt die Fertigstellung privat - wir treten nicht als Bauträger auf.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großzügiger Fensterfront, die einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten freigibt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, großes Badezimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Der Kellerbereich punktet mit einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, einem weiteren Badezimmer sowie zwei vielseitig nutzbaren Zimmern - perfekt für Gäste, Hobby oder Fitness.
            

                Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde vollständig entkernt und in den vergangenen zwei Jahren hochwertig kernsaniert:

• Massiver Mauerwerksanbau im Erdgeschoss, der den Wohn- und Terrassenbereich sowie den Windfang großzügig erweitert
• Neue Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem - energetisch effizienter Aufbau inklusive Kellerabdichtung
• Komplette Heizungsanlage inkl. Leitungen und Technik zur energieeffizienten Wärmeversorgung fachgerecht durch Heizungsfachbetrieb erneuert - moderne Luft-Wärmepumpe von Vaillant installiert
• Neue, energiesparende Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
• Hochwertige Hauseingangstür sowie großflächige Terrassentür für ein helles, einladendes Ambiente
• Komplett erneuertes Satteldach mit zwei Gauben, hochwertig verkleidet mit langlebigem Resopal in Anthrazit
• Flachdach des Erdgeschoss-Anbaus vollständig erneuert und fachgerecht abgedichtet
• Zwei neue elegante Treppen aus hochwertigem Eichenholz, stilvoll und langlebig
• Neuer Estrich im gesamten Haus fachgerecht verlegt
• Fußbodenheizung überall im EG, DG und Keller (außer HWR)
• Komplett neue Elektroinstallation inkl. Fußbodenheizung, raumweise steuerbar für maximalen Wohnkomfort, dimmbare LED-Spots im Flur und Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss
• Alle Trockenbauarbeiten abgeschlossen - Innenwände und Decken neu verputzt bzw. glatt verspachtelt
• EG und DG komplett mit hochwertigem Malervlies sowie weißem Qualitätsanstrich versehen, Keller mit Qualitätsanstrich versehen

Die Außenanlage wurde komplett neugestaltet:
• Elegante italienische Bodenfliesen im Eingangsbereich und auf der Terrasse (bei Mortensen Hamburg gekauft)
• Starkstromanschluss im Außenbereich vorhanden - ideal für Wallbox, Gartenhaus oder weitere Elektroinstallationen
• Hochwertiges elektrisches Einfahrtstor mit stilvollem Design
• Dekorative Außenpaneele beidseitig zur optischen Aufwertung und Privatsphäre
• Umzäunung des gesamten Grundstücks inkl. Sichtschutz-Elementen für mehr Privatsphäre und Rasenkante
• Zaun zur Nachbarseite zur optischen und funktionalen Trennung der Auffahrt
• Neu verlegter Rollrasen auf ca. 250 m² - pflegeleicht und sofort nutzbar
• Neuer tragfähiger Untergrund für langfristige Stabilität der Auffahrt
• Verlegung neuer Pflastersteine für die gesamte Auffahrt sowie Rasenkante
               

                Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Heimfeld, einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Süden, der für seine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird.
Die DHH befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist ruhig und geprägt von nachbarschaftlichem Miteinander - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nur bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Wir bitten höflich, von unverbindlichen Besichtigungsterminen ohne konkreten Hintergrund abzusehen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Kontaktdaten schriftlich an uns. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!