In schöner Lage im Stadtfeld, einem Ortsteil von Hildesheim, befindet sich dieses um das Jahr 1953 massiv erbaute, voll unterkellerte Zweifamilienhaus auf einem ca. 766 m² großen Erbbaugrundstück, welches Ihnen auf ca. 239 m² Wohnfläche viel Potential zur Gestaltung bietet. Die Immobilie ist auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, welche neben einem sonnigen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einer moderne Küche auch ein Tagelichtbad mit Dusche bietet. Im Wohnzimmer gelangen Sie über den schönen Wintergarten in den sonnigen Terrassenbereich, welcher sodann in den großen Gartenbereich des Hauses führt. 

Im ca. 75 m² großen Obergeschoss finden Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Auch diese bietet neben einem hellen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und einem Kinderzimmer eine praktische Küche. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne schließt die Ebene ab.

Im ca. 28 m² großen Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Dusche.

Im Anbau befindet sich auf ca. 30 m² Ihr Hobbyraum zur freien Gestaltung auf zwei Ebenen, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Der Vollkeller bietet Ihnen viele Abstellmöglichkeiten durch weitere Räume. Der Heizungsraum schließt diese Ebene ab. 
Dieses attraktive Angebot wird abgerundet von einer eigenen Garage.

Die aktuelle Pacht mit der Stadt beträgt z.Zt. 78,00 EUR.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt z. Zt. 2.173,23 € p.a., Laufzeit bis zum 30.06.2093.
            

                Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der lebhaften Stadt Hildesheim, im Stadtteil Stadtfeld. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 101.000 (Stand: 2021) bietet die Stadt eine vielfältige Infrastruktur und zahlreiche kulturelle Angebote. Die Immobilie liegt nordöstlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von nur 2,4 km, was einem kurzen Fahrrad- oder Autoride entspricht.

Hildesheim ist reich an Geschichte und Sehenswürdigkeiten. Bereits seit 1985 gehören der Dom St. Mariä Himmelfahrt und St. Michaelis zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die Stadt beheimatet drei Hochschulen, darunter die Stiftung Universität Hildesheim, die Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) und die Norddeutsche Hochschule für Rechtspflege.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen. Ein Zugbahnhof ist nur 2,8 km entfernt, mit der Bushaltestelle in einer Distanz von 100 Metern ist eine fußläufige Erreichbarkeit gewährleistet. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar (300 m).

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum sowie zwei Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule in unmittelbarer Nähe und drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Das Gesundheitssystem in der Umgebung ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Arztpraxis und eine Orthopädie sind mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Apotheken stehen in der Nähe zur Verfügung.

Für das leibliche Wohl sorgt ein Restaurant in fußläufiger Entfernung und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Kulturinteressierte bieten sich ein Minigolf, ein Theater und ein Kino in der Nähe an.

Sportbegeisterte werden sich über zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe freuen. Der Naherholung dienen drei Parks in der Umgebung.

Zusammenfassend bietet das Zweifamilienhaus in Hildesheim, Stadtfeld, eine ideale Lage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt rundet das Angebot ab.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 68 Jahre, der Erbbauzins 2.173,23 EUR.
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de